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核心觀點(diǎn)
　　本周中證REITs全收益指數(shù)上漲1.26%，收于1071.37。從我們構(gòu)建的指數(shù)來(lái)看，本周產(chǎn)權(quán)類REITs上漲1.7%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs上漲1.9%。近期市場(chǎng)擴(kuò)容提速，兩單IDC業(yè)態(tài)的REITs項(xiàng)目獲受理，分別為南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT，擬募集規(guī)模為42.6億元；南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT，募集規(guī)模為22.7億元。此外，本周華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT發(fā)布擴(kuò)募公告，擬購(gòu)入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為蘇州昆山萬(wàn)象匯項(xiàng)目，這也是首單消費(fèi)REIT擴(kuò)募公告。同時(shí)銀座集團(tuán)擬以和諧廣場(chǎng)購(gòu)物中心申報(bào)發(fā)行公募REITs，基金名稱暫定為華安魯商消費(fèi)REIT，這也是濟(jì)南的第三單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs。
　　行業(yè)動(dòng)態(tài)信息
　　政策及新聞回顧：1）中國(guó)證監(jiān)會(huì)：批復(fù)核準(zhǔn)"華泰紫金蘇州恒泰租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金"注冊(cè)。
　　行情回顧：1）本周中證REITs全收益指數(shù)上漲1.26%，收于1071.37；全周加權(quán)日均換手率0.73%，較上周0.78%下降0.05個(gè)百分點(diǎn)；日均成交金額為5.9億元，較上周的6.4億元下降6.57%；2）本周產(chǎn)權(quán)類REITs上漲1.7%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs上漲1.9%；3）本周所有REITs子板塊中，保租房REITs漲幅最大為2.9%，倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs漲幅最小為0.20%；4）中信建投明陽(yáng)智能新能源REIT漲幅最大為5.5%；華夏深國(guó)際REIT跌幅最大為-1.7%。
　　重要公告回顧：1）9只REITs發(fā)布2月主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)；2）匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT：于3月31日于上交所上市；3）浙商滬杭甬REIT：2月路費(fèi)收入同比變動(dòng)1.51%；4）平安廣州廣河REIT：2月路費(fèi)收入同比變動(dòng)-2.55%；5）平安寧波交投REIT：2月路費(fèi)收入同比變動(dòng)27.19%；6）華夏南京交通高速公路REIT：2月路費(fèi)收入同比變動(dòng)8.4%；7）國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT：2月路費(fèi)收入同比變動(dòng)-16.50%；8）工銀河北高速REIT：2月路費(fèi)收入同比變動(dòng)19.28%；9）中金山東高速REIT：2月路費(fèi)收入同比變動(dòng)0.4%；10）華夏越秀高速REIT：2月路費(fèi)收入同比變動(dòng)21.7%；11）中金安徽交控REIT：2月路費(fèi)收入同比變動(dòng)11.15%。
　　風(fēng)險(xiǎn)分析
　　1、審批及發(fā)行進(jìn)展不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)：REITs審批及發(fā)行受項(xiàng)目質(zhì)量、監(jiān)管審核速度及市場(chǎng)環(huán)境等多方面因素影響，若項(xiàng)目成熟度不高、監(jiān)管審核速度放慢及市場(chǎng)環(huán)境低迷，將會(huì)使REITs審批發(fā)行放緩。
　　2、政策出臺(tái)不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)：我國(guó)REITs立法、稅收及信息披露等多項(xiàng)制度尚待建立及完善，若相關(guān)政策出臺(tái)不及預(yù)期，可能會(huì)影響REITs市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。
　　3、二級(jí)市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)：REITs的風(fēng)險(xiǎn)特征表現(xiàn)為中等風(fēng)險(xiǎn)及中等收益，今年以來(lái)受個(gè)別資產(chǎn)基本面疫后修復(fù)不及預(yù)期、整體REITs市場(chǎng)投資人類型單一投資行為趨同等影響，二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)回調(diào)，出現(xiàn)較大波動(dòng)。