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核心觀點：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.9%，滬深300下跌1.4%，板塊跑贏大盤。1-3月百強房企銷售額7847億元，同比降低7%。3月單月銷售金額同比下降12%，新房銷售規(guī)模延續(xù)筑底。得益于核心城市土拍火熱，1-3月百強房企拿地總金額2896億元，同比增長31%。3月底住建部發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》，除此前提及的層高由不低于2.8米提升至不低于3米之外，標準還規(guī)定4層及以上住宅設置電梯，提高墻體和樓板隔聲性能。提高戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬、陽臺等臨空處欄桿高度。在限價放開后，房企加大在核心城市優(yōu)質(zhì)地塊投資力度，通過打造好房子實現(xiàn)項目快速去化成為房企發(fā)展新趨勢。
　　市場回顧
　　重點城市本周一手房成交環(huán)比上升，同比下降；二手房同環(huán)比上升。本周重點29城新房成交面積212萬方，環(huán)比下降30.0%，同比增長18.6%。重點13城二手房成交面積154萬方，環(huán)比下降26.0%，同比增長48.6%。
　　百城新增供地環(huán)比下降，同比上升。本周百城新增宅地626萬平，環(huán)比下降41.9%，同比上升1.3%。
　　行業(yè)要聞：1.3月百強房企實現(xiàn)操盤銷售金額3176億元，環(huán)比增長68.8%，同比下降11.4%。（克而瑞）
　　行業(yè)觀點與投資建議：百強房企銷售規(guī)模收縮，投資意愿改善。本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.9%，滬深300下跌1.4%，板塊跑贏大盤。1-3月百強房企銷售額7847億元，同比降低7%。3月單月銷售金額同比下降12%，新房銷售規(guī)模延續(xù)筑底。得益于核心城市土拍火熱，1-3月百強房企拿地總金額2896億元，同比增長31%。3月底住建部發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》，除此前提及的層高由不低于2.8米提升至不低于3米之外，標準還規(guī)定4層及以上住宅設置電梯，提高墻體和樓板隔聲性能。提高戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬、陽臺等臨空處欄桿高度。在限價放開后，房企加大在核心城市優(yōu)質(zhì)地塊投資力度，通過打造好房子實現(xiàn)項目快速去化成為房企發(fā)展新趨勢。推薦A股：濱江集團、城建發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)股份、合肥城建，港股：貝殼-W、綠城中國、中國海外發(fā)展、中海物業(yè)、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國際集團、綠城服務、濱江服務、萬物云?！安①徚鶙l”政策紅利驅(qū)動，推薦轉(zhuǎn)型類房企：南京高科、蘇州高新、張江高科。擴內(nèi)需政策頻出，推薦優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)公司：華潤萬象生活、華潤置地、龍湖集團、新城控股等。
　　風險提示：房企銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預期，物企外拓不及預期。