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1、二級(jí)市場(chǎng)
　　2025年5月19日-2025年5月23日（以下簡(jiǎn)稱“本周”），我國(guó)已上市公募REITs的二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格整體呈現(xiàn)震蕩上行的趨勢(shì)：加權(quán)REITs指數(shù)收于139.74，本周回報(bào)率為1.36%。與其他主流大類資產(chǎn)相比，回報(bào)率由高至低排序分別為：黃金>REITs>純債>A股>原油>可轉(zhuǎn)債>美股。
　　從項(xiàng)目屬性來(lái)看，本周產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs均整體呈現(xiàn)震蕩上行趨勢(shì)，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs的漲幅更大。
　　從底層資產(chǎn)類型來(lái)看，本周交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs漲幅最大。本周回報(bào)率排名前三的底層資產(chǎn)類型分別為交通基礎(chǔ)設(shè)施類、水利設(shè)施類和保障房類。
　　從單只REIT層面來(lái)看，本周公募REITs漲跌互現(xiàn)，有47只REITs上漲，有1只持平，有18只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是華泰蘇州恒泰租賃住房REIT、招商高速公路REIT和平安寧波交投REIT。
　　成交規(guī)模及換手率：本周公募REITs成交規(guī)模為31.2億元，保障性租賃住房類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。截至本周，已上市的66只REITs周內(nèi)總成交額為31.2億元，周內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.79%。
　　從單只REIT層面來(lái)看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。成交量方面，周內(nèi)成交量前三的是東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT/華泰蘇州恒泰租賃住房REIT/華夏合肥高新REIT；成交額方面，周內(nèi)成交額前三的是華泰蘇州恒泰租賃住房REIT/中金安徽交控REIT/東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT。
　　主力凈流入：本周主力凈流入總額為7561.46萬(wàn)元，市場(chǎng)交投熱情延續(xù)走高。從不同底層資產(chǎn)REITs來(lái)看，周內(nèi)主力凈流入額前三的底層資產(chǎn)類型是保障性租賃住房類/倉(cāng)儲(chǔ)物流類/能源基礎(chǔ)設(shè)施類；周內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是華泰蘇州恒泰租賃住房REIT/平安廣州廣河REIT/紅土創(chuàng)新鹽田港REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易總額達(dá)36474萬(wàn)元，較上周增加顯著。本周周內(nèi)有5個(gè)交易日有大宗交易成交，大宗交易總成交額為36474萬(wàn)元，星期三（2025年5月21日）大宗交易成交額是周內(nèi)單日最高，為10058萬(wàn)元；單只REIT來(lái)看，周內(nèi)大宗交易成交額前三的是華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT/匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT/易方達(dá)深高速REIT。
　　2、一級(jí)市場(chǎng)
　　本周，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT于2025年5月21日上市，發(fā)行規(guī)模為13.67億元，資產(chǎn)類型為保障性租賃住房。
　　本周，“創(chuàng)金合信電子城產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”的首發(fā)項(xiàng)目狀態(tài)更新至“已申報(bào)”；“中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”的首發(fā)項(xiàng)目狀態(tài)更新至“通過(guò)”。
　　3、風(fēng)險(xiǎn)提示
　　1）警惕REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；
　　 2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；
　　3）由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，本篇報(bào)告計(jì)算結(jié)果可能與其他口徑計(jì)算結(jié)果存在差異。