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核心觀點(diǎn)：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.5%，滬深300下跌0.2%，板塊跑輸大盤。統(tǒng)計(jì)局公布前4月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，全國(guó)4月單月商品房銷售額同比降低6.7%，降幅較3月擴(kuò)大5.1個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，5月至今（5.1-5.23）重點(diǎn)城市新房銷售面積同比增長(zhǎng)2.5%，較上月同期增長(zhǎng)17.6%，二手房銷售面積同比增長(zhǎng)7.6%，較上月同期降低16.3%。相較一季度，4月樓市銷售熱度有所降溫，5月以來一二手房有所分化，新房在推盤節(jié)奏加快下銷售面積環(huán)比回暖，二手房銷售熱度環(huán)比繼續(xù)下降。隨著城市更新政策不斷出臺(tái)以及未來降息效果逐步顯現(xiàn)，樓市回穩(wěn)態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)鞏固。
　　市場(chǎng)回顧
　　重點(diǎn)城市本周一二手房成交同環(huán)比上升。本周重點(diǎn)29城新房成交面積213萬方，環(huán)比上升9.6%，同比上升3.8%。重點(diǎn)13城二手房成交面積178萬方，環(huán)比上升0.8%，同比上升13.0%。
　　百城新增供地同環(huán)比下降。本周百城新增宅地768萬平，環(huán)比下降25.7%，同比下降49.4%。
　　行業(yè)要聞：1.國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：前4月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資27730億元，同比下降10.3%。前4月全國(guó)商品房銷售面積2.83億方，同比下降2.8%。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）
　　行業(yè)觀點(diǎn)與投資建議：樓市銷售熱度降溫，看好優(yōu)質(zhì)商業(yè)、物業(yè)公司。本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.5%，滬深300下跌0.2%，板塊跑輸大盤。統(tǒng)計(jì)局公布前4月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，全國(guó)4月單月商品房銷售額同比降低6.7%，降幅較3月擴(kuò)大5.1個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，5月至今（5.1-5.23）重點(diǎn)城市新房銷售面積同比增長(zhǎng)2.5%，較上月同期增長(zhǎng)17.6%，二手房銷售面積同比增長(zhǎng)7.6%，較上月同期降低16.3%。相較一季度，4月樓市銷售熱度有所降溫，5月以來一二手房有所分化，新房在推盤節(jié)奏加快下銷售面積環(huán)比回暖，二手房銷售熱度環(huán)比繼續(xù)下降。隨著城市更新政策不斷出臺(tái)以及未來降息效果逐步顯現(xiàn)，樓市回穩(wěn)態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)鞏固。看好布局核心城市的開發(fā)商、物業(yè)管理公司及中介公司，重點(diǎn)推薦A股：濱江集團(tuán)、建發(fā)股份、金地集團(tuán)、招商蛇口、招商積余、我愛我家，港股：貝殼、建發(fā)國(guó)際控股、越秀地產(chǎn)、綠城服務(wù)。推薦優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)公司：華潤(rùn)萬象生活、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、新城控股等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房企銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期，物企外拓不及預(yù)期。