>> 財信證券-房地產市場高頻數據周報-250523
| 上傳日期： |
2025/5/27 |
大小： |
1516KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
財信證券 |
| 評級： |
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作者： |
黃紅衛(wèi) |
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投資要點
周度觀點：（1）市場表現(xiàn)，房地產市場量穩(wěn)價跌，呈現(xiàn)結構性分化。2025年5月12日至2025年5月18日，商品房成交方面，一線城市、三線城市環(huán)比、累計同比均有回升，二線城市相對疲弱；二手房成交方面，核心城市累計同比普遍回暖。截至2025年4月，商品房、二手房價格指數均小幅下跌。（2）政策動向，在外部關稅壓力倒逼內需提振的背景下，房地產作為經濟穩(wěn)增長的關鍵內需領域，政策支持力度持續(xù)強化。5月7日，央行宣布，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，下調政策利率0.1個百分點，通過適度寬松的貨幣政策，加力支持實體經濟，助力居民剛性住房需求與房地產市場止跌企穩(wěn)。（3）展望后續(xù)，從商品房、二手房成交面積來看，盡管存在常規(guī)的季節(jié)性因素導致成交上升，但2025年以來市場成交量底部中樞有所上移，呈現(xiàn)趨勢回暖態(tài)勢。若后續(xù)迎來新一輪政策加碼，或有望加速行業(yè)企穩(wěn)進程。
商品房成交高頻數據：（1）2025年5月12日至2025年5月18日，30大中城市商品房成交面積環(huán)比增加12.35%。截至2025年5月18日，30大中城市商品房成交面積累計同比減少1.91%。（2）分城市能級來看，2025年5月12日至2025年5月18日，一線城市周環(huán)比增加11.78%，二線城市周環(huán)比減少3.96%，三線城市周環(huán)比增加48.52%。截至2025年5月18日，一線城市累計同比增加13.54%，二線城市累計同比減少11.16%，三線城市累計同比增加2.47%。
二手房成交高頻數據：（1）一線城市：二手房周度成交面積方面，2025年5月12日至2025年5月18日，北京周環(huán)比增加50.52%；深圳周環(huán)比增加43.34%。年內二手房累計成交面積方面，截至2025年5月18日，北京同比增加26.64%；深圳同比增加51.66%。（2）部分重點二線城市：二手房周度成交面積方面，2025年5月12日至2025年5月18日，杭州周環(huán)比增加3.47%；成都周環(huán)比增加39.03%；青島周環(huán)比減少20.91%；廈門周環(huán)比增加38.35%。年內二手房累計成交面積方面，截至2025年5月18日，杭州同比增加47.44%；成都同比增加23.63%；青島同比減少1.04%；廈門同比增加154.00%。
房地產價格高頻數據：（1）截至2025年4月，70個大中城市新建商品住宅價格指數同比下跌4.50%。按城市能級分，一線城市新建商品住宅價格指數同比下跌2.10%，二線城市同比下跌3.90%，三線城市同比下跌5.40%。（2）截至2025年4月，70個大中城市二手住宅價格指數同比下跌6.80%。按城市能級分，一線城市二手住宅價格指數同比下跌3.20%，二線城市同比下跌6.50%，三線城市同比下跌7.40%。
風險提示：政策效果不及預期；需求復蘇不及預期。
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