>> 中泰國(guó)際-中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：暫略改善-250527
| 上傳日期： |
2025/5/27 |
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| 格式： |
pdf 共16頁(yè) |
來(lái)源： |
中泰國(guó)際 |
| 評(píng)級(jí)： |
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作者： |
周健鋒 |
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新房成交量同比輕微上升，一線城市增長(zhǎng)明顯
根據(jù)最新初值及近周重列后的數(shù)字，上周(至5月25日)30大中城市商品新房成交量達(dá)202萬(wàn)平方米，同比上升0.2%，優(yōu)于前周的6.7%同比下跌，環(huán)比上升9.8%，差于前周的12.4%環(huán)比增長(zhǎng)。不同類別城市表現(xiàn)分化。上周同比變化率：一、二、三線城市分別為+29.0%、-12.8%、+2.7%(前周同比：+19.7%、-30.0%、+17.3%)。
一線城市新房累計(jì)成交量：北京同比改善，突破近月跌勢(shì)
2025年首周至今北京一手商品住宅累計(jì)成交量為205萬(wàn)平方米，同比上升1.1%，優(yōu)于前周的2.7%同比下跌。上海累計(jì)成交量為424萬(wàn)平方米，同比上升8.8%，略優(yōu)于前周的8.7%升幅。廣州累計(jì)成交量為279萬(wàn)平方米，同比上升29.5%，略差于前周的29.6%升幅。深圳累計(jì)成交量為134萬(wàn)平方米，同比上升47.0%，差于前周的49.0%升幅。
商品房存銷比持續(xù)環(huán)比下降
按面積，十大城市商品房存銷比為85.3，低于去年同期的93.7及前周的90.5。一線城市存銷比為52.3，低于去年同期的74.0及前周的55.1。二線城市存銷比達(dá)142.9，高于去年同期的115.7但低于前周的153.0。
土地成交量再次同比下跌
根據(jù)最新初值及近周重列后的數(shù)字，上周100大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積為1,287萬(wàn)平方米，同比下跌35.8%，環(huán)比下跌47.5%，同比變化差于前周的29.8%同比上升。
住建部等五部委：介紹推進(jìn)城市更新政策細(xì)則
5月20日，因應(yīng)前周中央發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》，住建部等五部委介紹政策細(xì)則。住建部表示，推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)。自然資源部表示，積極支持各地編制城市更新專項(xiàng)規(guī)劃。財(cái)政部表示，今年再選拔20個(gè)城市支持實(shí)施城市更新行動(dòng)。金融監(jiān)管總局表示，將研究出臺(tái)城市更新項(xiàng)目貸款管理辦法。發(fā)改委表示，6月底前下達(dá)2025年城市更新專項(xiàng)中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃。
內(nèi)房港股普遍落后大市
上周內(nèi)房港股普遍落后大市(恒生指數(shù))。恒生中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)全周下跌2.0%，落后大市3.1個(gè)百分點(diǎn)。
評(píng)論：暫勝預(yù)期
新房市場(chǎng)暫勝預(yù)期。上周整體成交量同比輕微上升，一線城市增長(zhǎng)更明顯。商品房存銷比也環(huán)比下降?？墒且痪€城市新房年初至今累計(jì)成交量表現(xiàn)分化，北京同比增長(zhǎng)，突破近月跌勢(shì)，深圳同比增長(zhǎng)率則減少。整體上，近周數(shù)字仍偏淡，目前難以判斷市場(chǎng)是否正在改善，還是波動(dòng)。內(nèi)房港股投資方面，我們維持上周關(guān)注，選取國(guó)企開發(fā)商。
關(guān)注個(gè)股：中國(guó)海外發(fā)展(688 HK)、華潤(rùn)置地(1109 HK)
(注：上周關(guān)注-中國(guó)海外發(fā)展(688 HK)、華潤(rùn)置地(1109 HK)。)
風(fēng)險(xiǎn)提示：政策變動(dòng)、利率波動(dòng)、項(xiàng)目延遲、融資困難。
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