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周觀點(diǎn)：央行強(qiáng)調(diào)加大收儲(chǔ)推進(jìn)力度
　　央行召開(kāi)2025年第二季度例會(huì)，房地產(chǎn)層面，會(huì)議要求著力推動(dòng)已出臺(tái)金融政策措施落地見(jiàn)效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
　　我們認(rèn)為，在當(dāng)前5、6月，房地產(chǎn)復(fù)蘇動(dòng)能減弱，市場(chǎng)下行壓力增加的背景下，7月將迎來(lái)新一輪的政策寬松周期，今年以來(lái)出臺(tái)的包括收儲(chǔ)、城中村改造及對(duì)房企的融資寬松政策，預(yù)計(jì)在三季度將加大實(shí)施力度，助力行業(yè)止跌回穩(wěn)。建議關(guān)注困境反轉(zhuǎn)類房企：金地集團(tuán)、新城控股等；保持拿地強(qiáng)度的龍頭招商蛇口、綠城中國(guó)、保利發(fā)展、濱江集團(tuán)等；多元經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健發(fā)展的地方國(guó)企浦東金橋、外高橋等。
　　銷售回顧（6.21-6.27） 
　　重點(diǎn)監(jiān)測(cè)32城合計(jì)成交總套數(shù)為2.4萬(wàn)套，環(huán)比上周增長(zhǎng)41%；2025年累計(jì)成交總套數(shù)為40.6萬(wàn)套，累計(jì)同比下降4.6%。其中，一線城市成交6085套，環(huán)比上周增長(zhǎng)36.2%，2025年累計(jì)成交11.6萬(wàn)套，累計(jì)同比增長(zhǎng)9.6%；二線城市成交15455套，環(huán)比上周增長(zhǎng)47.4%，2025年累計(jì)成交24.2萬(wàn)套，累計(jì)同比下降10.2%；三線城市成交2030套，環(huán)比上周增長(zhǎng)15.3%，2025年累計(jì)成交4.8萬(wàn)套，累計(jì)同比下降4.5%。
　　重點(diǎn)監(jiān)測(cè)18城合計(jì)成交二手房總套數(shù)為2.4萬(wàn)套，環(huán)比上周下降4.9%；2025年累計(jì)成交總套數(shù)為63.3萬(wàn)套，累計(jì)同比增長(zhǎng)13.6%。
　　土地供應(yīng)（6.16-6.22） 
　　百城土地宅地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積369萬(wàn)㎡，2025年累計(jì)供應(yīng)規(guī)劃建面10240萬(wàn)㎡，累計(jì)同比下降10.6%，供求比1.17。
　　土地掛牌價(jià)格方面，百城供應(yīng)土地掛牌樓面均價(jià)5388元/㎡，近四周平均掛牌均價(jià)6023元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)2.5%,同比增長(zhǎng)6.4%。
　　土地成交（6.16-6.22） 
　　百城土地住宅用地成交規(guī)劃建筑面積531萬(wàn)㎡，2025年累計(jì)成交8722萬(wàn)㎡，累計(jì)同比增長(zhǎng)5.2%。
　　土地成交樓面價(jià)及溢價(jià)率方面，百城住宅用地平均成交樓面價(jià)為7327元/㎡，環(huán)比上升89.8%，同比上升70.8%，整體溢價(jià)率為8.8%，2025年平均樓面價(jià)7609元/㎡，溢價(jià)率12%，較去年同期提高7.8個(gè)百分點(diǎn)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：政策寬松不及預(yù)期、融資環(huán)境超預(yù)期收緊