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核心觀點(diǎn)：上半年重點(diǎn)城市新房成交面積同比下降6%，二手房同比增長(zhǎng)16%，其中核心城市表現(xiàn)優(yōu)于全國(guó)。上半年百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降11%，新增貨值同比增長(zhǎng)23%，主要在于核心城市優(yōu)質(zhì)宅地供給增多以及房企投資聚焦高能級(jí)城市。當(dāng)前核心城市新房市場(chǎng)確定性較高，民企拿地信心也有所恢復(fù)，上半年民企拿地金額占比達(dá)23%，較去年全年增加6個(gè)百分點(diǎn)。本周萬科再獲深鐵62.5億借款，年內(nèi)深鐵已向萬科合計(jì)提供211億元股東借款。
　　市場(chǎng)回顧
　　重點(diǎn)城市本周一二手房成交同環(huán)比下降。本周重點(diǎn)29城新房成交面積256萬方，環(huán)比下降8.8%，同比下降6.7%。重點(diǎn)13城二手房成交面積145萬方，環(huán)比下降15.3%，同比下降11.5%。
　　百城新增供地同比下降，環(huán)比上升。本周百城新增宅地586萬平，環(huán)比增長(zhǎng)10.8%，同比下降67.9%。
　　行業(yè)要聞：1.上半年百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為18364.1億元，同比下降11.8%。（中指）2.萬科：深鐵向公司再提供不超過62.49億元借款，并同意對(duì)已有的8.9億元借款予以展期。（wind）
　　行業(yè)觀點(diǎn)與投資建議：繼續(xù)看好頭部商管公司、物管公司、中介公司及布局核心城市的開發(fā)商。本周中信房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.1%，滬深300上漲1.5%，板塊跑輸大盤。上半年重點(diǎn)城市新房成交面積同比下降6%，二手房同比增長(zhǎng)16%，核心6城上半年新房成交同比降低2%，二手房成交同比增長(zhǎng)23%，核心城市表現(xiàn)優(yōu)于全國(guó)；整體來看，上半年二季度樓市銷售有所回落，銷售動(dòng)能有待改善。上半年百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降11%，新房銷售規(guī)模仍在筑底，但房企銷售降幅較去年全年收窄19個(gè)百分點(diǎn)。上半年百?gòu)?qiáng)房企新增貨值同比增長(zhǎng)23%，主要在于核心城市優(yōu)質(zhì)宅地供給增多以及房企投資聚焦高能級(jí)城市。當(dāng)前核心城市新房市場(chǎng)確定性較高，民企拿地信心也有所恢復(fù)，上半年民企拿地金額占比達(dá)23%，較去年全年增加6個(gè)百分點(diǎn)。本周萬科再獲深鐵62.5億借款，年內(nèi)深鐵已向萬科合計(jì)提供211億元股東借款，并且此前的8.9億借款展期至今年年底。重點(diǎn)推薦A股：招商積余、南都物業(yè)、新城控股、濱江集團(tuán)、建發(fā)股份、南京高科、金地集團(tuán)、招商蛇口，港股：華潤(rùn)萬象生活、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、綠城服務(wù)、濱江服務(wù)、貝殼、中國(guó)金茂、建發(fā)國(guó)際控股、綠城中國(guó)、越秀地產(chǎn)等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房企銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期，物企外拓不及預(yù)期。