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市場(chǎng)行情：
　　2025年7月4日，今日權(quán)益市場(chǎng)各版塊漲跌不一，上證綜指上漲0.32%，深證綜指下跌0.43%，滬深300上漲0.36%，中證500下跌0.19%。申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.43%。
　　個(gè)股表現(xiàn)：
　　房地產(chǎn)板塊個(gè)股漲幅較大的前五名為南國(guó)置業(yè)、光明地產(chǎn)、華麗家族、衢州發(fā)展、深深房A，漲幅分別為4.59%/3.54%/1.57%/0.71%/0.70%；
　　個(gè)股跌幅較大的為南山控股、財(cái)信發(fā)展、榮豐控股、西藏城投、萬(wàn)業(yè)企業(yè)，跌幅分別為-7.57%/-4.86%/-3.16%/-2.95%/-2.40%。
　　行業(yè)新聞：
　　南通市掛牌6宗低密度住宅用地，總起價(jià)22.2億元。7月4日，江蘇省南通市掛牌6宗低密度住宅用地，總出讓面積約272畝，總起價(jià)22.2億元，擬于8月6日出讓。地塊分布于五龍匯、市北新城、觀音山新城及開(kāi)發(fā)區(qū)四大板塊，容積率均低于1.6。市北新城板塊推出的兩宗地塊總出讓面積約6.64萬(wàn)平米，總起價(jià)6.9億元。其中R25005地塊樓面價(jià)達(dá)9963元/平米，兩宗地塊均鄰近地鐵1號(hào)線普賢路站，所處區(qū)域被定位為綜合性城市副中心。五龍匯板塊兩宗地塊總起價(jià)9.26億元，樓面價(jià)均超11500元/平米，周邊配備優(yōu)質(zhì)教育資源及商業(yè)設(shè)施。觀音山新城R25009地塊起價(jià)3.09億元，所處片區(qū)規(guī)劃為智慧低碳城市副中心。開(kāi)發(fā)區(qū)地塊起價(jià)2.94億元，容積率1.6為本次最高，毗鄰能達(dá)生態(tài)通廊及產(chǎn)業(yè)園區(qū)，區(qū)域置業(yè)需求旺盛。
　　華發(fā)股份全資設(shè)立上海鏵城企業(yè)，拓展園林綠化工程業(yè)務(wù)。7月4日，華發(fā)股份在上海成立新公司上海鏵城企業(yè)發(fā)展有限公司，以擴(kuò)展業(yè)務(wù)范圍至園林綠化工程施工等領(lǐng)域。該公司由法定代表人劉穎喆領(lǐng)導(dǎo)，注冊(cè)資本500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括企業(yè)管理咨詢、禮儀服務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷策劃、圖文設(shè)計(jì)制作及園林綠化工程施工。企查查APP股權(quán)穿透顯示，華發(fā)股份間接全資持股此公司。
　　貝好家首次進(jìn)軍廣州，聯(lián)手越秀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)白云項(xiàng)目。7月4日，據(jù)近日越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域發(fā)布的宣傳資料顯示，其將與數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型住宅開(kāi)發(fā)服務(wù)平臺(tái)貝好家展開(kāi)合作，合作項(xiàng)目是其于4月30日競(jìng)得的白云區(qū)地鐵嘉禾望崗站旁的兩宗宅地。此次合作也是貝好家首次在廣州落地。兩宗宅地的出讓宗地面積合計(jì)2.24萬(wàn)平方米，計(jì)算容積率建筑面積大約7.06萬(wàn)平方米，成交金額將近11.30億元，整體樓面價(jià)約為1.60萬(wàn)元/平方米。
　　公司公告：
　　【越秀地產(chǎn)】7月3日晚，越秀地產(chǎn)公布，2025年6月，該公司實(shí)現(xiàn)合同銷售(連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售)金額約為人民幣108.00億元，同比下降約29.4%，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為29.30萬(wàn)平方米，同比下降約39.7%。2025年1月至6月，該公司累計(jì)合同銷售(連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售)金額約為人民幣615.00億元，同比上升約11.0%，累計(jì)合同銷售面積約為146.21萬(wàn)平方米，同比下降約22.2%。累計(jì)合同銷售金額約占2025年合同銷售目標(biāo)人民幣1,205億元的51.0%。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)；個(gè)別房企信用風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期