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房地產(chǎn)市場(chǎng)概況
　　新房市場(chǎng)：根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，6月1日至26日，深圳新房住宅成交2826套/29.48萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比上漲15.79%。截至本月26日，本月新批準(zhǔn)上市商品住宅共計(jì)1541套/16.13萬(wàn)平方米，新盤供應(yīng)節(jié)奏放緩，開發(fā)商采取“以銷定產(chǎn)”策略，資源向優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)A斜，如龍華中建鵬宸云筑二期去化率超90%，光明潤(rùn)宏城二期去化率80%，顯示剛需改善型產(chǎn)品仍受市場(chǎng)青睞。另外，前海、福田等核心區(qū)域新盤去化率領(lǐng)先。如前海自貿(mào)灣啟紫荊6月加推165套111-142 ㎡四房，依托媽灣板塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地鐵配套，開盤即吸引高凈值客群。2025年6月深圳新房市場(chǎng)在政策松綁與需求復(fù)蘇的共振下，呈現(xiàn)“量升價(jià)穩(wěn)、分化加劇”的特征。核心區(qū)憑借優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)吸引高凈值客群，外圍區(qū)通過政策紅利和價(jià)格調(diào)整激活剛需，市場(chǎng)逐步從“去庫(kù)存”轉(zhuǎn)向“優(yōu)結(jié)構(gòu)”。
　　二手住宅市場(chǎng)：截至6月26日，深圳二手商品住宅共成交4099套/41.38萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比上漲4.79%，同比上漲13.46%。6月深圳二手房市場(chǎng)在政策利好下企穩(wěn)回升，呈現(xiàn)"前低后高"走勢(shì)，結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出，市場(chǎng)將持續(xù)向核心區(qū)域集中，品質(zhì)和配套成為決定價(jià)值的關(guān)鍵因素。本月成交回升主要得益于端午假期后積壓需求釋放，疊加房企年中促銷和公積金政策刺激。不過市場(chǎng)活躍度仍未恢復(fù)至5月峰值，市場(chǎng)觀望情緒仍存。
　　土地市場(chǎng)：6月19日，深圳迎來2025年第二宗涉宅用地出讓日，位于龍華區(qū)民治街道的A817- 0619的二類居住用地正式出讓，此次競(jìng)拍吸引了中海、招商、中鐵、綠城、中能建等8家房企參與，經(jīng)過60多輪競(jìng)價(jià)，最終由深圳聯(lián)粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（隸屬聯(lián)發(fā)集團(tuán)）以12.12億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)約44559元/㎡，溢價(jià)率達(dá)46.6%。