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“百城價(jià)格指數(shù)”
　　6百城銷售均價(jià)：新建住宅環(huán)上漲0.19%，同上漲2.59%；
　　住宅環(huán)下跌0.75%，同下跌7.26%；
　　50城租賃均價(jià)：普通住宅環(huán)下跌0.27%，同下跌3.71%
　　中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)1對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，6，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16847元/平，環(huán)上漲0.19%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，36個(gè)城市環(huán)上漲，46個(gè)城市環(huán)下跌，18個(gè)城市持平。同來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格同上漲2.59%。全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為13691元/平，環(huán)下跌0.75%，跌幅較上擴(kuò)0.04個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，100個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)均下跌。同來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格同下跌7.26%。全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租為35.0元/平/，環(huán)下跌0.27%；從漲跌城市個(gè)數(shù)看，5個(gè)城市環(huán)上漲，45個(gè)城市環(huán)下跌。同來(lái)看，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租較去年同期下跌3.71%。
　　政策，65，財(cái)政部、住建部發(fā)布《2025年度中央財(cái)政持實(shí)施城市更新動(dòng)評(píng)選結(jié)果公示》，明確中央財(cái)政今年將持北京、天津等20個(gè)城市實(shí)施城市更新動(dòng)。13，國(guó)常會(huì)指出“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼遠(yuǎn)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、先后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。要扎實(shí)有推進(jìn)‘好房’建設(shè)，納城市更新機(jī)制加強(qiáng)作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、地、財(cái)政、融等予以政策持。要對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供地和在建項(xiàng)進(jìn)摸底，進(jìn)步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，多管下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解險(xiǎn)，更度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)跌回穩(wěn)?！钡貙樱蔡岢鰞?yōu)化地供應(yīng)、推進(jìn)“好房”建設(shè)、加住房公積持等12條舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。上海啟動(dòng)今年次收購(gòu)存量商品房作保租房作。浙江發(fā)第批專項(xiàng)債券收購(gòu)存量商品房。安徽、東、湖南等地發(fā)專項(xiàng)債券收回收購(gòu)閑置存量地。深圳、成都等地優(yōu)化公積政策，其中深圳持提取公積付付款、推進(jìn)異地公積互認(rèn)互貸。
　　從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅，6部分核城市持續(xù)推出優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)，在此帶動(dòng)下，百城新建住宅價(jià)格環(huán)繼續(xù)結(jié)構(gòu)性上漲。住宅，掛牌量維持位，市場(chǎng)仍在“以價(jià)換量”，6百城房?jī)r(jià)格環(huán)跌幅有所擴(kuò)。租賃住宅，受校畢業(yè)季帶動(dòng)，6重點(diǎn)城市住房租賃市場(chǎng)需求有所增加，住宅租跌幅有所收窄。
　　整體來(lái)看，613國(guó)常會(huì)提出要“更度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)跌回穩(wěn)”，“多管下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解險(xiǎn)”，釋放了積極信號(hào)。預(yù)計(jì)下半年各級(jí)政府將全推動(dòng)已出臺(tái)政策落地效，包括進(jìn)步完善與落實(shí)專項(xiàng)債收購(gòu)存量閑置地、收購(gòu)存量商品房政策，加城中村改造房票安置度等。此外，城市更新相關(guān)的融持政策也有望持續(xù)推進(jìn)。從市場(chǎng)趨勢(shì)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于波動(dòng)調(diào)整過(guò)程中，預(yù)計(jì)下半年城市分化情仍將延續(xù)，“好城市+好房”具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，但市場(chǎng)全跌回穩(wěn)仍需政策進(jìn)步發(fā)。