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市場(chǎng)行情：
　　2025年7月8日，今日權(quán)益市場(chǎng)各版塊多數(shù)上漲，上證綜指和深證綜指分別上漲0.70%和1.34%，滬深300和中證500分別上漲0.84%和1.31%。申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.98%。
　　個(gè)股表現(xiàn)：
　　房地產(chǎn)板塊個(gè)股漲幅較大的前五名為渝開(kāi)發(fā)、合肥城建、中洲控股、衢州發(fā)展、特發(fā)服務(wù)，漲幅分別為10.10%/10.04%/5.85%/4.12%/3.86%；
　　個(gè)股跌幅較大的為海泰發(fā)展、春蘭股份、沙河股份、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、財(cái)信發(fā)展，跌幅分別為-3.35%/-2.00%/-1.93%/-1.77%/-1.66%。
　　行業(yè)新聞：
　　長(zhǎng)沙成交兩宗地塊。7月8日，長(zhǎng)沙市成功出讓兩宗地塊，一宗為住宅用地，另一宗為商業(yè)用地。其中，開(kāi)福城投以底價(jià)獲得福元路028號(hào)住宅地塊，樓面價(jià)為3766元/㎡；而新致軟件則以19%的溢價(jià)率競(jìng)得隆平高科030商業(yè)地塊，樓面價(jià)為2853元/㎡。
　　君一控股斬獲青島嶗山區(qū)王家村二期地塊，競(jìng)價(jià)197輪、26500元/㎡。據(jù)中指研究院，7月8日，青島迎來(lái)2宗住宅用地出讓?zhuān)謩e位于嶗山區(qū)和李滄區(qū)，總土地出讓面積57571.4 ㎡，總規(guī)劃建筑面積91992.28 ㎡，總起始價(jià)13.70億元，最終嶗山區(qū)地塊溢價(jià)成交、李滄區(qū)地塊底價(jià)成交，共攬金15.19億元。今日最熱門(mén)的地塊為王家村二期地塊，即嶗山區(qū)梅嶺東路以北、銀川東路以西LS0301-17地塊，該地塊距離嶗山區(qū)石老人海岸線(xiàn)約1km，坐擁嶗山自然謐境、豐富山海資源。附近的王家村一期地塊2024年6月20日成交，經(jīng)過(guò)364競(jìng)價(jià)，由青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)18.87億元斬獲，成交樓面價(jià)39516元/㎡，溢價(jià)率37.23%，成為青島宅地樓面價(jià)最高地塊。
　　上實(shí)發(fā)展與北外灘集團(tuán)在上海正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。7月8日，上實(shí)發(fā)展與北外灘集團(tuán)在上海正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，旨在共同推進(jìn)北外灘區(qū)域的高質(zhì)量發(fā)展，打造“中國(guó)式現(xiàn)代化重要展示窗口”。此次合作將充分發(fā)揮雙方在開(kāi)發(fā)建設(shè)、城市更新、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入及創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)。雙方為深入貫徹落實(shí)上海市委、市政府關(guān)于打造北外灘“中國(guó)式現(xiàn)代化重要展示窗口”的要求，圍繞開(kāi)發(fā)建設(shè)和城市更新協(xié)同、招商引資、城市創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)管理等內(nèi)容為核心，達(dá)成戰(zhàn)略合作。
　　新世界發(fā)展據(jù)悉擬28.5億元出售上海K11部分物業(yè)，面積約8.1萬(wàn)平方米。據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，新世界發(fā)展正在對(duì)外出售位于上?；春Ｖ新返腒11物業(yè)，出讓建筑面積約8.1萬(wàn)平方米，整棟出售價(jià)格為28.5億元。報(bào)道稱(chēng)，雖然名稱(chēng)叫K11，不過(guò)本次出售物業(yè)應(yīng)該屬于寫(xiě)字樓部分，位于11樓到58樓，而K11購(gòu)物藝術(shù)中心位于1至10樓。
　　公司公告：
　　【建發(fā)房地產(chǎn)】建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司宣布，其2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行的公司債券（第一期）（品種一），即債券代碼149933.SZ，簡(jiǎn)稱(chēng)“22建房F1”，將進(jìn)行2025年提前兌付暨摘牌。
　　【重慶龍湖拓展】重慶龍湖拓展公告，“20龍湖拓展MTN001B”擬于7月15日兌付本息5.225億元。本期債券債項(xiàng)余額5億元，利率4.5%。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)；個(gè)別房企信用風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期