>> 太平洋證券-房地產行業(yè)日報：多省份城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造開工率超50%-250707
| 上傳日期： |
2025/7/8 |
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| 565KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
太平洋證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
徐超,戴梓涵 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產 |
| 下載權限： |
無限制-登錄即可下載 |
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市場行情：
2025年7月4日，今日權益市場各版塊多數(shù)下跌，上證綜指上漲0.02%，深證綜指下跌0.06%，滬深300和中證500分別下跌0.43%和0.19%。申萬房地產指數(shù)上漲1.68%。
個股表現(xiàn)：
房地產板塊個股漲幅較大的前五名為渝開發(fā)、沙河股份、南山控股、財信發(fā)展、海泰發(fā)展，漲幅分別為10.04%/10.00%/9.90%/9.85%/7.18%；
個股跌幅較大的為光明地產、陽光股份、海南高速、深深房A、臨港B股，跌幅分別為-2.28%/-1.03%/-0.60%/-0.59%/-0.50%。
行業(yè)新聞：
中海23.7億元競得深圳龍華區(qū)民治街道A802-0309宗地，競價過百輪、溢價率40.74%。據(jù)中指研究院，7月7日，深圳迎來2025年第四場宅地土拍，本次出讓的地塊位于龍華區(qū)民治街道，中海以總價23.70億元競得地塊。今日出讓地塊宗地號A802-0309，位于龍華區(qū)民治街道，土地用途為二類居住用地，土地出讓面積21820.58 ㎡，規(guī)劃建筑面積61090 ㎡（其中住宅59870 ㎡、商業(yè)600 ㎡、托育機構500㎡、物業(yè)服務用房120 ㎡），容積率2.8，起始價16.84億元，起始樓面價27566元/㎡。該地塊掛牌階段已獲得6家房企報價，經(jīng)過108競價，最終由中海深圳房地產開發(fā)有限公司以總價23.70億元競得，成交樓面價38795元/㎡，溢價率40.74%。
武漢力爭全年“白名單”項目授信500億元以上，新增100個項目上市銷售。7月7日，據(jù)證券時報，武漢市住房和城市更新局宣布加大政策組合拳力度，以鞏固當?shù)胤康禺a市場回穩(wěn)態(tài)勢。該局將完善政策工具箱，聚焦商辦類房屋去化、特定人群購房補貼及加大高品質住房供應。推動市區(qū)平臺公司研究跨區(qū)“以舊換新”，并引導企業(yè)加大投資，穩(wěn)固市場信心。具體包括加大開發(fā)貸款投放，力爭全年“白名單”項目授信500億元以上；推進“拿地即開工”，力爭新增房地產項目上市銷售100個。
住建部：2025年河北等6省老舊小區(qū)改造開工率超50%。7月7日，據(jù)央視新聞，住房城鄉(xiāng)建設部表示，2025年河北、重慶、遼寧、上海、浙江、湖北等省份城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造開工率超50%，截至6月超長期特別國債資金已支持更新老舊電梯4.1萬臺，惠及居民170萬人，旨在改善民生居住條件。該措施顯示，2025年國債已安排180億元資金支持更新老舊電梯12萬臺。北京、遼寧、安徽、重慶、廣西等地同步公布改造進度。
公司公告：
【中海宏洋地產】中海宏洋地產集團有限公司公告，根據(jù)工作安排調整，魏緯不再擔任公司董事，曾小陽不再擔任公司財務總監(jiān)，任命周漢成為公司董事、財務總監(jiān)。公司信息披露事務負責人同時變更為周漢成。
【保利置業(yè)】保利置業(yè)集團港交所公告，2025年6月，置業(yè)集團實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣48億元，同比減少35.14%;合同銷售面積約16.5萬平方米，合同銷售均價約人民幣29,157元/平方米。截至2025年6月，置業(yè)集團累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣267億元，同比減少5.99%。累計合同銷售面積約96.1萬平方米，合同銷售均價約人民幣27,763元/平方米。
風險提示：
房地產行業(yè)下行風險；個別房企信用風險；房地產政策落地進程不及預期
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