>> 湘財證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：新房、二手房成交同比放緩，政策端仍需發(fā)力-250706
| 上傳日期： |
2025/7/6 |
大小： |
576KB |
| 格式： |
pdf 共5頁 |
來源： |
湘財證券 |
| 評級： |
買入 |
作者： |
張智瓏 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告，僅限高級會員查看 |
|
|
核心要點：
政策跟蹤：北京將不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策，優(yōu)化土地供應(yīng)
7月1日，北京市政府召開常務(wù)會議，研究推進“住有所居”有關(guān)工作等事項。房地產(chǎn)政策方面，會議提到要加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足市民群眾高品質(zhì)、多樣化居住需要。要持續(xù)完善住房保障制度，優(yōu)化政策設(shè)計，規(guī)范保障性租賃住房運營管理，扎實做好民生兜底保障。積極培育發(fā)展住房租賃市場，維護良好市場秩序。從供應(yīng)端看，會議強調(diào)要努力建設(shè)高品質(zhì)宜居住房，優(yōu)先向軌道交通站點周邊和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地，健全完善配套公共服務(wù)設(shè)施，鼓勵建設(shè)更多“好房子”。
從二手房成交看，6月北京二手房成交1.68萬套（同比+2.3%、環(huán)比+6%），同比較上月放緩3.8pct，結(jié)束兩個月下跌；上半年累計成交同比+18.5%，增速較1-5月放緩4pct。北京二手房成交同比增速逐步趨緩，尤其是去年下半年基數(shù)較高，預(yù)計今年下半年增速將進一步放緩，需要政策端繼續(xù)發(fā)力提振需求。
新房、二手房成交同比繼續(xù)放緩
新房：根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，30大中城市近一周（截至7月4日）新房成交面積為263萬平米(同比-20.8%、環(huán)比持平)，同環(huán)比較上周放緩。分城市來看，一線、二線、三線城市近一周新房成交面積分別為82萬平米（同比-8.5%、環(huán)比+19.5%）、143萬平米（同比-9.8%、環(huán)比-1.4%）、38萬平米（同比-54.6%、環(huán)比-23.2%）。
此外，6月新房成交面積同比下降8.6%，一線、二線和三線城市分別下降5.4%、4.6%、20.9%；1-6月累計同比下降3.8%，一線、二線和三線城市同比分別為+9%、-10.4%、-3.2%。
二手房：根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，13城近一周（截至7月4日）二手房成交面積同比-13.4%，跌幅較上周擴大；近四周滾動成交面積同比+0.2%，同比增速轉(zhuǎn)正。單月來看，6月二手房成交同比+1%，增幅較5月放緩2pct。
投資建議
6月新房、二手房同比增速在高基數(shù)下放緩，需求逐步回落。我們認為下半年地產(chǎn)政策仍需發(fā)力，尤其是專項債收購閑置土地及存量房進度有望加快，對城市更新、“好房子”建設(shè)支持力度也將加大，有利于激活需求，加快庫存去化。我們維持行業(yè)“買入”評級，建議關(guān)注兩個方向：（1）具備拿地能力且土儲布局合理的頭部房企，如保利發(fā)展等；（2）受益于二手房交易持續(xù)活躍的頭部中介機構(gòu)，如我愛我家等。
風(fēng)險提示
需求端政策落地不及預(yù)期，政策邊際效用減弱；收購存量房和存量土地政策落地進展緩慢；二手房成交量價繼續(xù)回落，加劇房價下行壓力；居民收入水平恢復(fù)緩慢導(dǎo)致需求恢復(fù)不及預(yù)期。
|
|
