>> 國投證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：百強房企銷售走弱-250706
| 上傳日期： |
2025/7/7 |
大?。?/td>
| 875KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
國投證券 |
| 評級： |
領(lǐng)先大市 |
作者： |
陳立 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
無限制-登錄即可下載 |
|
|
周觀點：百強房企銷售走弱，拿地維持高位
中指統(tǒng)計，2025年上半年，TOP100房企銷售總額為18364.1億元，同比下降11.8%，降幅較1-5月擴大1個百分點。拿地層面，2025年上半年，TOP100企業(yè)拿地總額5065.5億元，同比增長33.3%，增幅較上月擴大4.5個百分點。
我們認為，預計政策將持續(xù)發(fā)力托底樓市，6月重點房企銷售環(huán)比回升但同比仍降，預計下半年城市分化延續(xù)，全面企穩(wěn)需政策加碼。建議關(guān)注困境反轉(zhuǎn)類房企：金地集團、新城控股等；保持拿地強度的龍頭招商蛇口、綠城中國、保利發(fā)展、濱江集團等；多元經(jīng)營穩(wěn)健發(fā)展的地方國企浦東金橋、外高橋等。
銷售回顧（6.28-7.4）
重點監(jiān)測32城合計成交總套數(shù)為2.3萬套，環(huán)比上周下降2.6%；2025年累計成交總套數(shù)為42.9萬套，累計同比下降4.9%。其中，一線城市成交6677套，環(huán)比上周增長9.7%，2025年累計成交12.3萬套，累計同比增長8.1%；二線城市成交15103套，環(huán)比上周下降3.1%，2025年累計成交25.7萬套，累計同比下降9.9%；三線城市成交1335套，環(huán)比上周下降35.2%，2025年累計成交4.9萬套，累計同比下降6.4%。
重點監(jiān)測18城合計成交二手房總套數(shù)為2.3萬套，環(huán)比上周下降8.1%；2025年累計成交總套數(shù)為65.6萬套，累計同比增長12.2%。
土地供應(yīng)（6.23-6.29）
百城土地宅地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積466萬㎡，2025年累計供應(yīng)規(guī)劃建面10792萬㎡，累計同比下降13.3%，供求比1.14。
土地掛牌價格方面，百城供應(yīng)土地掛牌樓面均價5057元/㎡，近四周平均掛牌均價5455元/㎡，環(huán)比下降11.4%,同比增長4.5%。
土地成交（6.23-6.29）
百城土地住宅用地成交規(guī)劃建筑面積727萬㎡，2025年累計成交9466萬㎡，累計同比增長3.5%。
土地成交樓面價及溢價率方面，百城住宅用地平均成交樓面價為8643元/㎡，環(huán)比增長18.1%，同比增長28.3%，整體溢價率為8.8%，2025年平均樓面價7685元/㎡，溢價率11.7%，較去年同期提高7.5個百分點。
風險提示：政策寬松不及預期、融資環(huán)境超預期收緊
|
|
