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2025年第二季度，位于石景山和菜市口的兩個新項目交付使用，為市場帶來14.8萬平方米的新增辦公面積。上半年，全市新增供應總量為18萬平方米，已經完成全年預期總量的83%。
　　市場情緒延續(xù)向好，上半年全市新租交易總面積同比上漲33%。上半年搬遷交易數量與面積同比雙增，隨著議價能力的擴大，企業(yè)可以更低的置換成本，調整辦公選址布局，實現業(yè)務、人才等資源聚合迭代，推動中關村、金融街等產業(yè)資源集中且租金成本顯著回調的子市場搬遷交易面積同比大幅提升。企業(yè)擴租決策保持謹慎且面積偏小，以保證聚焦核心業(yè)務、漸進式擴容的要求。上半年新租需求的三大主力行業(yè)依次是TMT(40%)、金融（20%）和專業(yè)服務（12%)。其中，TMT板塊除人工智能、大數據和平臺互聯(lián)網等支柱賽道持續(xù)釋放需求外，游戲類需求占比亦有所提升﹔金融行業(yè)新租活動以同區(qū)整合搬遷為主;專業(yè)服務業(yè)中內資律所和咨詢類租戶的升級需求持續(xù)。從需求面積段看，5,000平方米及以上大面積交易數量呈溫和回升的態(tài)勢。
　　新租需求穩(wěn)步改善，疊加優(yōu)質樓宇大面積退租減少，本季度全市凈吸納量環(huán)比攀升至14.5萬平方米，上半年累計達25.5萬平方米，同比增長1.1倍。雖受新增供應影響，但空置率仍持下行態(tài)勢，上半年累計下降0.8個百分點至20.2%。從子市場看，中關村、奧體、望京三大科技中心區(qū)憑借人才及產業(yè)鏈等優(yōu)勢，成為頭部科技企業(yè)戰(zhàn)略布局的首選，上半年90%的萬平米級租賃交易落位這些區(qū)域，凈吸納量合計占全市的80%。其中，中關村空置率本季度在眾子市場中率先降至單位數（8.9%)。反觀燕莎、CBD、王府井、東二環(huán)等東部傳統(tǒng)子市場，上半年凈吸納量均為負值，尤以燕莎與CBD的乙級市場去化壓力突出。全市平均租金面價同樣本比環(huán)比下降2.7%，上半年累計下降5.5%，至每月每平方米241.7元。受來自新興區(qū)域分流和租戶降本訴求的壓力，除中關村等個別子市場外，傳統(tǒng)區(qū)域租金下行壓力依然較大﹔新興區(qū)域亦積極調整租金策略，以避免空置壓力累積，夯實在市場分化中的成本優(yōu)勢。