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報(bào)告摘要
　　市場(chǎng)行情：
　　2025年8月7日，今日權(quán)益市場(chǎng)各版塊變化不一，上證綜指上漲0.16%，深證綜指分別下跌0.05%，滬深300上漲0.03%，而中證500下跌0.31%。申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.82%。
　　個(gè)股表現(xiàn)：
　　房地產(chǎn)板塊個(gè)股漲幅較大的前五名為新城控股、津?yàn)I發(fā)展、黑牡丹、張江高科、電子城，漲幅分別為6.18%/5.13%/4.75%/4.64%/4.15%；個(gè)股跌幅較大的為海泰發(fā)展、南國(guó)置業(yè)、萬(wàn)通發(fā)展、粵宏遠(yuǎn)A、春蘭股份，跌幅分別為-3.23%/-3.07%/-2.80%/-1.20%/-1.08%。
　　行業(yè)新聞：
　　蘇州出臺(tái)姑蘇區(qū)自主更新私有住房新規(guī)，需符合歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃。8月7日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局宣布，為鼓勵(lì)姑蘇區(qū)居民自主更新私有住房，將從2025年10月1日起執(zhí)行新的14條住房更新規(guī)定，有效期為5年。新規(guī)旨在促進(jìn)歷史文化名城保護(hù)更新，提升城市形象面貌。此次新規(guī)明確了居民私有住房更新的定義，包括翻建、改建、擴(kuò)建等活動(dòng)，并提出了具體的技術(shù)規(guī)定。其中，住房建設(shè)需符合蘇州歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，層數(shù)及高度一般不得超過(guò)二層，平均層高控制在3.0米以?xún)?nèi)。室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高、立面形式、日照間距等均需符合相關(guān)要求。此外，新規(guī)還涉及圍墻、山墻、陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)、閣樓、屋面、排水、設(shè)施和建筑范圍等方面的具體規(guī)定。
　　新振建設(shè)4.452億元拿下蘇州高新區(qū)太湖科學(xué)城宅地。8月7日，蘇州高新區(qū)太湖科學(xué)城一宗宅地成功出讓?zhuān)山粌r(jià)為4.452億元人民幣。該地塊編號(hào)為蘇地2025-WG-Z15號(hào)，位于弘景路南、錦峰南路綠化地西，土地出讓面積為33919.7平方米，規(guī)劃建筑面積為35615.68平方米，容積率為1.05，地上建筑限高26米。地塊起始價(jià)與成交價(jià)均為4.452億元，成交樓面價(jià)為12500元/平方米，溢價(jià)率為0%。最終，蘇州高新區(qū)新振建設(shè)發(fā)展有限公司以底價(jià)競(jìng)得該地塊。
　　公司公告：
　　【珠海華發(fā)實(shí)業(yè)】珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司公告，“21華發(fā)03”回售登記期為8月12日至8月14日，回售資金兌付日為9月15日
　　【光明地產(chǎn)】光明地產(chǎn)公告，公司擬向中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)注冊(cè)發(fā)行不超過(guò)40億元中期票據(jù)，發(fā)行期限不超過(guò)5年。發(fā)行時(shí)間將根據(jù)公司資金需求，在獲得注冊(cè)發(fā)行中期票據(jù)批準(zhǔn)后擇機(jī)進(jìn)行。公司擬開(kāi)展供應(yīng)鏈資產(chǎn)支持計(jì)劃業(yè)務(wù)，擬申請(qǐng)儲(chǔ)架額度不超過(guò)20.00億元，具體發(fā)行規(guī)模將以有關(guān)監(jiān)管部門(mén)批復(fù)的金額為準(zhǔn)，并以各期資產(chǎn)支持計(jì)劃實(shí)際成立時(shí)的公告為準(zhǔn)。
　　【中海企業(yè)發(fā)展】8月7日，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司發(fā)布2025年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第二期）發(fā)行公告。此次債券發(fā)行分為兩個(gè)品種，品種一簡(jiǎn)稱(chēng)“25中海03”，債券代碼524370；品種二簡(jiǎn)稱(chēng)“25中海04”，債券代碼524371。發(fā)行規(guī)模不超過(guò)人民幣33億元，每張面值100元，發(fā)行價(jià)格100元/張，品種一為3年期，品種二為5年期固定利率品種。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)；個(gè)別房企信用風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期