>> 太平洋證券-房地產(chǎn)行業(yè)日報：成都發(fā)布公積金新政-250821
| 上傳日期： |
2025/8/22 |
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| 568KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
太平洋證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
徐超,戴梓涵 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
無限制-登錄即可下載 |
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市場行情：
2025年8月21日，今日權(quán)益市場各板塊變化不一，上證綜指上漲0.13%，深證綜指下跌0.20%，滬深300上漲0.39%，中證500下跌0.36%。申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.29%。
個股表現(xiàn)：
房地產(chǎn)板塊個股漲幅較大的前五名為萬通發(fā)展、空港股份、珠江股份、福星股份、順發(fā)恒業(yè)，漲幅分別為10.01%/4.18%/3.87%/3.38%/2.95%；
個股跌幅較大的為華麗家族、沙河股份、南國置業(yè)、衢州發(fā)展、深振業(yè)A，跌幅分別為-10.03%/-10.02%/-5.09%/-4.61%/-4.17%。
行業(yè)新聞：
成都公積金新政：購買保障性住房申請公積金貸款首付比例降至15%，最高貸款額度提至150萬元。8月21日，成都住房公積金管理委員會《關(guān)于住房公積金支持繳存人購買和租賃保障性住房有關(guān)政策的通知》已正式印發(fā)，結(jié)合成都市實際，優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策，包括降低首付款比例、提高貸款額度、支持又提又貸、支持代際互助、支持由租轉(zhuǎn)購、支持租房提取等6大內(nèi)容。其中，購買保障性住房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例為15%；購買保障性住房使用住房公積金貸款的，單、雙繳存人最高貸款額度對應(yīng)上浮50%。即由現(xiàn)行的單人60萬元、雙人100萬元提高至單人90萬元、雙人150萬元，基本實現(xiàn)繳存人使用住房公積金貸款即可覆蓋除首付款金額外的剩余購房資金需求，減輕購房負(fù)擔(dān)。
深圳金融監(jiān)管局：轄內(nèi)銀行已審批“白名單”項目403個，放款4039.68億元。8月21日，深圳金融監(jiān)管局通報，深圳推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制擴(kuò)圍增效，已將所有合規(guī)存量住房開發(fā)貸款項目納入“白名單”，以助力打好保交房攻堅戰(zhàn)。根據(jù)公開資料整理，截至6月末，轄內(nèi)銀行已審批“白名單”項目403個，審批同意金額5492.99億元，已實際放款4039.68億元。
遠(yuǎn)東宏信&蕭山環(huán)城建設(shè)5.25億底價摘杭州蕭山1商住地。8月21日，杭州蕭山區(qū)南站單元出讓1宗商住地，由杭州宏宸城市建設(shè)發(fā)展有限公司、杭州蕭山環(huán)城建設(shè)開發(fā)有限公司（遠(yuǎn)東宏信&蕭山環(huán)城建設(shè)）以底價52476萬元競得，樓面價10000元/平方米。地塊名稱為南站單元XS110203-22地塊，出讓面積20990平方米，容積率1.1-2.5，建筑面積52475平方米，其中商業(yè)商務(wù)金融建筑計容面積占比不小于20%。地塊起價52476萬元，起始樓面價10000元/平方米。另悉，這是南站新城取消新房限價后推出的首宗涉宅地。
公司公告：
【華僑城集團(tuán)】8月21日，華僑城集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，宣布將行使2023年度第五期中期票據(jù)的發(fā)行人贖回選擇權(quán)。華僑城集團(tuán)有限公司此次債券簡稱為“ 23華僑城MTN005”，債券代碼為“102382594.IB”。該債券發(fā)行總額為12億元人民幣，本計息期債券利率為3.97%，債券期限為2+N年期。根據(jù)公告，發(fā)行人將贖回面額為人民幣12億元，贖回價格為100元/百元面值，行權(quán)日定于2025年9月25日。
【龍湖】8月21日，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司發(fā)布關(guān)于2022年度第二期中期票據(jù)提前兌付的公告。公告顯示，該期債券簡稱為“22龍湖拓展MTN002”，債券代碼為102282614.IB，發(fā)行金額為人民幣20億元，起息日為2022年11月30日，發(fā)行期限為3年，債項余額為20億元，最新評級為AAA，本計息期債項利率為3%，本息兌付日定為2025年8月28日。根據(jù)公告，本期應(yīng)償付本息金額為人民幣20.52億元。
風(fēng)險提示：
房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險；個別房企信用風(fēng)險；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期
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