>> 國金證券-公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs周報-250823
| 上傳日期： |
2025/8/24 |
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| 4430KB |
| 格式： |
pdf 共13頁 |
來源： |
國金證券 |
| 評級： |
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作者： |
田露露,趙佳 |
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二級市場表現(xiàn)
結(jié)合國金金融產(chǎn)品REITs加權(quán)價格指數(shù)及其他大類資產(chǎn)的周度漲跌來看，本周（2025/08/18~2025/08/22)REITs加權(quán)指數(shù)下跌1.63%，收于100.02點；中證全指上漲3.859%，中證轉(zhuǎn)債上漲2.83%，中債凈價指數(shù)下跌0.36%。倫敦金現(xiàn)上漲0.11%，原油品種加權(quán)上漲1.1196；本周各大類資產(chǎn)收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：股票>轉(zhuǎn)債>原油>黃金>純債>REITs
從REITs特有的底層資產(chǎn)項目性質(zhì)來看，本周產(chǎn)權(quán)類下跌207%至112.64、特許經(jīng)營權(quán)類下跌1.08%至84.97。從持有項目的行業(yè)類型來看，本周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類下跌144%至90.94、倉儲物流類下跌1.22%至102.52、生態(tài)環(huán)保類下跌1,89%至101.52、高速公路類下跌1.03%至72.09、能源類下跌087%至11055保租房類下跌4.04%至11482、消費類下跌2.60%至150.20、數(shù)據(jù)中心下跌100.00%至0.00；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：能源類高速公路類>倉儲物流類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>生態(tài)環(huán)保類>消費類>保租房類>數(shù)據(jù)中心
從二級市場表現(xiàn)來看，本周漲幅排名前三的REITs分別是中金重慶兩江REIT_(233%）、工銀河北高速REIT（2.18%)、中信建投明陽智能新能源REIT（1.38%)；成交量方面，華夏合肥高新REIT、南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT本周成交量靠前，分別是044Z份、036億份、034億份；換手率方面，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT、華泰蘇州恒泰租賃住房REIT、南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT本周換手率較高，分別是15.10%、12.09%、10.7796。
二級市場估值情況
從估值情況來看，截至本周五，內(nèi)部收益率ORR）排名前三的產(chǎn)品是華夏中國交建REIT、平安廣州廣河REIT、中金湖北科投光谷REIT，對應(yīng)IRR分別為9.63%8.89%、747%。P/FFO指標(biāo)方面，本周紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、中金普洛斯REIT、中航易商倉儲物流REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏合肥高新REIT、華夏和達(dá)高科REIT、易方達(dá)廣開產(chǎn)園REIT、華夏金隅智造工場REIT、創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT、華夏基金華潤有巢REIT、國泰君安城投寬庭保租房REIT、嘉實物美消費REIT、中金印力消費REIT、華安百聯(lián)消費REIT、南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT、浙商滬杭甬REIT、華夏越秀REIT、國金中國鐵建REIT、中金安徽交控REIT、易方達(dá)深高速REIT、工銀河北高速REIT、平安寧波交投REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、中航首鋼綠能REIT、鵬華深圳能源REIT、中航京能光伏REIT、中信建投明陽智能新能源REIT、工銀蒙能清潔能源REIT、、動態(tài)P/FFO低于所屬行業(yè)類型的同類均值。
一級市場跟蹤
截止2025年8月22日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有11只，處于已通過待上市狀態(tài)的REITs共有1只。
風(fēng)險提示：政策調(diào)整風(fēng)險、項目運營風(fēng)險流動性風(fēng)險估值波動風(fēng)險、基金治理風(fēng)險。
注：基金相關(guān)信息及數(shù)據(jù)僅作為基金研究使用，不作為募集材料或者宣傳材料；本文涉及所有基金歷史業(yè)績均不代表未來表現(xiàn)。
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