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1、二級(jí)市場(chǎng)
　　2025年9月8日-2025年9月12日（以下簡(jiǎn)稱“本周”），我國(guó)已上市公募REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格整體呈現(xiàn)波動(dòng)態(tài)勢(shì)，整體較上周小幅回調(diào)：加權(quán)REITs指數(shù)收于186.04，本周回報(bào)率為-0.81%。與其他主流大類(lèi)資產(chǎn)相比，回報(bào)率由高至低排序分別為：A股>美股>可轉(zhuǎn)債>黃金>純債>REITs>原油。
　　從項(xiàng)目屬性來(lái)看，本周產(chǎn)權(quán)類(lèi)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)REITs的二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格較上周漲跌互現(xiàn)，其中，產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs有所上漲。（注：本周將南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT和南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT納入加權(quán)指數(shù)統(tǒng)計(jì)。）
　　從底層資產(chǎn)類(lèi)型來(lái)看，本周能源類(lèi)REITs漲幅最大。本周回報(bào)率排名前三的底層資產(chǎn)類(lèi)型分別為能源類(lèi)、生態(tài)環(huán)保類(lèi)和交通基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)。
　　從單只REIT層面來(lái)看，除去本周新上市的中金唯品會(huì)奧萊REIT后，有12只REITs上漲，有61只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、華夏金茂商業(yè)REIT和華夏南京交通高速公路REIT。
　　成交規(guī)模及換手率：本周公募REITs成交規(guī)模為28.9億元，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。截至本周，已上市的74只REITs周內(nèi)總成交額為28.9億元，周內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.65%。
　　從單只REIT層面來(lái)看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。成交量方面，周內(nèi)成交量前三的是中金唯品會(huì)奧萊REIT/博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT/華夏合肥高新REIT；成交額方面，周內(nèi)成交額前三的是中金唯品會(huì)奧萊REIT/國(guó)金中國(guó)鐵建REIT/華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT。
　　主力凈流入：本周主力凈流入總額為1122萬(wàn)元，市場(chǎng)交投熱情有所回升。從不同底層資產(chǎn)REITs來(lái)看，周內(nèi)主力凈流入額前三的是消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)/新型基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)/生態(tài)環(huán)保類(lèi)；從單只REIT來(lái)看，周內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT/南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT/華夏首創(chuàng)奧萊REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易總額達(dá)73720萬(wàn)元，較上周有所上升。本周周內(nèi)有5個(gè)交易日有大宗交易成交，大宗交易總成交額為73720萬(wàn)元，星期一（2025年9月8日）大宗交易成交額是周內(nèi)單日最高，為23335萬(wàn)元；單只REIT來(lái)看，周內(nèi)大宗交易成交額前三的是華夏首創(chuàng)奧萊REIT/華夏深國(guó)際REIT/中金印力消費(fèi)REIT。
　　2、一級(jí)市場(chǎng)
　　本周，中金唯品會(huì)奧萊REIT新增上市。
　　本周，共有3只首發(fā)項(xiàng)目的狀態(tài)得到更新。
　　3、風(fēng)險(xiǎn)提示
　　1）警惕REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；
　　2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；
　　3）由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，本篇報(bào)告計(jì)算結(jié)果可能與其他口徑計(jì)算結(jié)果存在差異。