>> 太平洋證券-房地產(chǎn)行業(yè)日報(20251015)：成都發(fā)布公積金新政-251016
| 上傳日期： |
2025/10/17 |
大小： |
619KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
太平洋證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
徐超,戴梓涵 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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市場行情：
2025年10月15日，今日權(quán)益市場各板塊多數(shù)上漲，上證綜指和深證綜指分別上漲1.22%和1.56%，滬深300和中證500分別上漲1.48%和1.38%。申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.11%。
個股表現(xiàn)：
房地產(chǎn)板塊個股漲幅較大的前五名為香江控股、上實發(fā)展、衢州發(fā)展、南國置業(yè)、亞通股份，漲幅分別為10.10%/10.06%/5.97%/5.16%/3.89%；
個股跌幅較大的為深振業(yè)A、深物業(yè)A、合肥城建、皇庭B、濱江集團(tuán)，跌幅分別為-10.01%/-3.78%/-3.59%/-2.78%/-2.01%。
行業(yè)新聞：
成都公積金新政：取消“本市繳存”限制“商轉(zhuǎn)公”貸款合作銀行增加。10月15日，成都住房公積金管理委員會發(fā)布《成都商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理辦法（修訂）》，自2025年10月15日起正式施行，有效期五年。據(jù)了解，修訂涉及：取消“本市繳存”限制，符合條件的異地繳存人也可申請辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。在原15家公積金貸款合作銀行基礎(chǔ)上，與成都公積金中心簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款合作協(xié)議》的商業(yè)銀行均可參與辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。因離婚析產(chǎn)等發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更的，須在貸款申請前完成相關(guān)財產(chǎn)明晰手續(xù)，確保抵押物權(quán)屬清晰。
溢價率19.93%，大家房產(chǎn)12.64億元斬獲杭州浦沿單元宅地。據(jù)中指研究院，10月15日，杭州成功出讓一宗濱江區(qū)浦沿單元宅地，收金12.64億元。本次出讓地塊為浦沿單元BJ040301-01地塊，編號杭政儲出[2025]110號，地塊四至為東至文水河規(guī)劃綠化，南至規(guī)劃綠地，西至浦沿路綠化，北至規(guī)劃堅塔路。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積19968 ㎡，規(guī)劃建筑面積49920 ㎡，容積率2.5，起始價10.54億元，起始樓面價21111元/㎡。經(jīng)過22輪競價，最終杭州毓軒置業(yè)有限公司（大家房產(chǎn)）以總價12.64億元斬獲地塊，成交樓面價25317元/㎡，溢價率19.93%。
蘇州土拍收金6.62億元，綠城管理聯(lián)合體落子渭塘鎮(zhèn)，中億豐聯(lián)合體落子陽澄湖鎮(zhèn)。據(jù)中指研究院，10月15日，蘇州市本級范圍內(nèi)成功出讓2宗相城區(qū)宅地，收金6.62億元。蘇地2025-WG-Z22號地塊，位于相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)鉆石路東、劉玨路北，用地性質(zhì)為住宅用地，建設(shè)用地面積40071 ㎡，規(guī)劃建筑面積40872.42 ㎡，容積率1.02，建筑限高36m，起始價3.07億元，起始樓面價7500元/㎡。該地塊由蘇州市禾之江置業(yè)有限公司&蘇州弘坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司&綠城綠明建設(shè)管理有限公司（禾之江置業(yè)&振渭城鎮(zhèn)建設(shè)&綠城管理）以底價3.07億元競得，成交樓面價7500元/㎡，溢價率0%。
蘇地2025-WG-Z23號地塊，位于相城區(qū)陽澄湖鎮(zhèn)金宅路南、思賢路西，用地性質(zhì)為住宅用地，建設(shè)用地面積49763 ㎡，規(guī)劃建筑面積50758.26 ㎡，容積率1.02，建筑限高24m，起始價3.55億元，起始樓面價7000元/㎡。該地塊由蘇州市陽澄湖城鄉(xiāng)一體化建設(shè)發(fā)展有限公司&中億豐物產(chǎn)（蘇州）集團(tuán)有限公司以底價3.55億元競得，成交樓面價7000元/㎡，溢價率0%。
公司公告：
【首開股份】10月15日，北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)布2025年9月份銷售情況簡報。公告顯示，2025年9月，首開股份共實現(xiàn)簽約面積9.15萬平方米；簽約金額8.53億元。其中，首開股份及控股子公司共實現(xiàn)簽約面積6.01萬平方米（含地下車庫等），簽約金額5.27億元；首開股份合作項目共實現(xiàn)簽約面積3.14萬平方米（含地下車庫等），簽約金額3.26億元。2025年1-9月，首開股份共實現(xiàn)簽約面積94.38萬平方米；簽約金額140.05億元。自發(fā)布2025年8月銷售簡報以來，首開股份沒有新增土地儲備。
風(fēng)險提示：
房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險；個別房企信用風(fēng)險；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期
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