>> 中泰國際-中國房地產(chǎn)行業(yè)周報：朝向穩(wěn)定發(fā)展-251104
| 上傳日期： |
2025/11/4 |
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| 2278KB |
| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
中泰國際 |
| 評級： |
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作者： |
周健鋒 |
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新房成交量同比依然下跌
根據(jù)最新初值及近周重列后的數(shù)字，上周(至11月2日)30大中城市商品新房成交量達198萬平方米，同比下跌40.3%，差于前周的20.8%同比下跌，環(huán)比下跌0.8%，差于前周的0.5%環(huán)比下跌。不同類別城市皆同比下跌。上周同比變化率：一、二、三線城市分別為-55.0%、-33.5%、-33.0%(前周同比：-33.4%、-14.0%、-15.2%)。
一線城市新房累計成交量：同比漲幅收窄/降幅擴大持續(xù)
2025年首周至今北京一手商品住宅累計成交量為433萬平方米，同比下跌7.5%，差于前周的6.7%跌幅。上海累計成交量為893萬平方米，同比下跌4.3%，差于前周的1.1%降幅。廣州累計成交量為601萬平方米，同比上升1.0%，差于前周的3.0%升幅。深圳累計成交量為223萬平方米，同比下跌9.2%，差于前周的4.6%升幅。
商品房存銷比環(huán)比下降
按面積，十大城市商品房存銷比為82.6，高于去年同期的56.9但低于前周的101.2。一線城市存銷比為57.9，高于去年同期的37.1但低于前周的63.4。二線城市存銷比達114.3，高于去年同期的90.1但低于前周的165.7。
土地成交量同比下跌
根據(jù)最新初值及近周重列后的數(shù)字，上周100大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積為3,016萬平方米，同比下跌28.3%，環(huán)比下跌6.8%，同比變化差于前周的14.3%同比增長。
住建部：“十五五”時期房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的六項要點
住建部黨組書記、部長倪虹發(fā)表了《推動房地產(chǎn)高質量發(fā)展》署名文章，就“十五五”時期房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展描繪清晰的藍圖，提出六項要點：(一)優(yōu)化保障性住房供給；(二)促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展；(三)改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度，例如推進現(xiàn)房銷售制；(四)實施房屋品質提升工程；(五)實施物業(yè)服務質量提升行動；(六)建立房屋全生命周期安全管理制度。
內房港股落后大市
上周內房港股落后大市(恒生指數(shù))，恒生中國內地地產(chǎn)指數(shù)全周下跌4.3%，落后大市3.4個百分點。
評論：“十五五”時期料朝向穩(wěn)定發(fā)展方向
上周新房成交量持續(xù)同比下跌。就“十五五”時期房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，近日住建部黨組書記、部長倪虹發(fā)表署名文章，提出六項要點，符合市場預期。其中包括推進現(xiàn)房銷售制，料可防范交付風險，穩(wěn)定市場，雖然較難藉以直接推動新房銷售?！笆逦濉睍r期房地產(chǎn)行業(yè)料朝向穩(wěn)定發(fā)展方向。內房港股投資方面，我們維持選取優(yōu)質國企開發(fā)商。
關注個股：華潤置地(1109 HK)、中國海外發(fā)展(688 HK)
(注：上周關注-華潤置地(1109 HK)、中國海外發(fā)展(688 HK)。)
風險提示：政策變動、利率波動、項目延遲、融資困難。
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