>> 中泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：中央經(jīng)濟工作會議提出著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場-251213
| 上傳日期： |
2025/12/13 |
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| 7019KB |
| 格式： |
pdf 共18頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
由子沛,侯希得 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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一周行情回顧
本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌2.62%，滬深300指數(shù)下跌0.08%，相對收益為-2.54%，板塊表現(xiàn)弱于大盤。
行業(yè)基本面
本周(12.5-12.11)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的38個重點城市一手房合計成交27144套，同比增速-29.2%，環(huán)比增速1%；合計成交面積263.7萬平方米，同比增速-33.7%，環(huán)比增速-8.6%。
本周(12.5-12.11)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的16個重點城市二手房合計成交18394套，同比增速-32.3%，環(huán)比增速3.6%；合計成交面積172.1萬平方米，同比增速-35.9%，環(huán)比增速-1%。
本周（12.5-12.11），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個重點城市商品房庫存面積18934.1萬平方米，環(huán)比增速0.4%，去化周期168.2周。
本周（12.1-12.7），土地供給方面，本周供應土地4571萬平方米，同比增速-28.7%；供應均價1706元/平方米，同比增速25.4%。土地成交方面，本周成交土地5122.7萬平方米，同比增速22.5%；土地成交金額836.7億元，同比增速-18.5%。本周土地成交樓面價1633元/平方米，溢價率2%。
本周（12.5-12.11）房地產(chǎn)企業(yè)合計發(fā)行信用債150.2億元，同比增速31.41%，環(huán)比增速166.88%。
投資建議：
本周，中央經(jīng)濟工作會議提出著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給。本周周度一手房銷售同比下降，面積環(huán)比下降；二手房同比下降，面積環(huán)比下降。
去化周期下降。穩(wěn)健的房企仍然是投資重點，建議關注財務穩(wěn)健、業(yè)績表現(xiàn)良好的龍頭房企，如越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、保利發(fā)展、招商蛇口、綠城中國等，在當前政策環(huán)境下能夠有效應對市場波動；同時隨著市場需求的回升，物業(yè)管理公司也有望迎來業(yè)績和估值的修復，建議關注華潤萬象生活、中海物業(yè)、招商積余、保利物業(yè)、萬物云和綠城服務等。
風險提示：銷售不及預期，研究報告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時的風險。
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