>> 光大證券-REITs周度觀察：二級市場價格小幅下跌，市場交投熱情有所下降-260117
| 上傳日期： |
2026/1/18 |
大小： |
1240KB |
| 格式： |
pdf 共13頁 |
來源： |
光大證券 |
| 評級： |
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作者： |
張旭，秦方好，李愛婭 |
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1、二級市場
2026年1月12日-2026年1月16日（以下簡稱“本周”），我國已上市公募REITs二級市場價格波動下跌：中證REITs（收盤）和中證REITs全收益指數(shù)分別收于790.22和1025.26，本周回報率均為-0.36%。與其他主流大類資產(chǎn)相比，回報率由高至低排序分別為：黃金>可轉(zhuǎn)債>原油>A股>純債>REITs>美股。
從項目屬性來看，本周產(chǎn)權(quán)類和特許經(jīng)營權(quán)類REITs的二級市場價格均有所下跌，其中，產(chǎn)權(quán)類REITs回報率為-0.18%，特許經(jīng)營權(quán)類REITs回報率為-0.61%。
從底層資產(chǎn)類型來看，本周生態(tài)環(huán)保類REITs漲幅最大。本周回報率為正的底層資產(chǎn)類型分別為生態(tài)環(huán)保類和園區(qū)類。
從單只REIT層面來看，有29只REITs上漲，有49只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是嘉實物美消費REIT、匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT和華夏合肥高新REIT。
成交規(guī)模及換手率：本周公募REITs成交規(guī)模為26.5億元，新型基礎(chǔ)設(shè)施類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。截至本周，已上市的78只REITs期內(nèi)總成交額為26.5億元，期內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.62%。
從單只REIT層面來看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。成交量方面，期內(nèi)成交量前三的是博時蛇口產(chǎn)園REIT/華夏合肥高新REIT/東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT；成交額方面，期內(nèi)成交額前三的是華夏華潤商業(yè)REIT/南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT/華夏中國交建REIT。
主力凈流入：本周主力凈流入總額為7538萬元，市場交投熱情較上周有所下降。從不同底層資產(chǎn)REITs來看，期內(nèi)主力凈流入額前三的是消費基礎(chǔ)設(shè)施類/能源設(shè)施類/保障性租賃住房類；從單只REIT來看，期內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是華夏華潤商業(yè)REIT/華夏大悅城商業(yè)REIT/中金印力消費REIT。
大宗交易：本周大宗交易總額達2.07億元，較上周有所增加。本周有5個交易日有大宗交易成交，大宗交易總成交額為2.07億元，星期三（2026年1月14日）大宗交易成交額是期內(nèi)單日最高，為6338萬元；單只REIT來看，期內(nèi)大宗交易成交額前三的是華夏基金華潤有巢REIT/紅土創(chuàng)新鹽田港REIT/招商基金蛇口租賃住房REIT。
2、一級市場
本周，無REITs產(chǎn)品新增上市。
本周，有1只REITs產(chǎn)品的項目狀態(tài)得到更新。
3、風(fēng)險提示
1）警惕REITs二級市場價格波動風(fēng)險；
2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險；
3）由于統(tǒng)計口徑不同，本篇報告計算結(jié)果可能與其他口徑計算結(jié)果存在差異。
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