>> 光大證券-REITs周度觀察：二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)下跌，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)REITs表現(xiàn)相對(duì)更優(yōu)-260228
| 上傳日期： |
2026/2/28 |
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| 格式： |
pdf 共13頁(yè) |
來(lái)源： |
光大證券 |
| 評(píng)級(jí)： |
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作者： |
張旭，秦方好，李?lèi)?ài)婭 |
| 下載權(quán)限： |
此報(bào)告為加密報(bào)告 |
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1、二級(jí)市場(chǎng)
2026年2月24日-2026年2月27日（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本周”），我國(guó)已上市公募REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格整體波動(dòng)下跌：中證REITs（收盤(pán)）和中證REITs全收益指數(shù)分別收于796.08和1035.78，本周回報(bào)率均為-1.08%。與其他主流大類(lèi)資產(chǎn)相比，回報(bào)率由高至低排序分別為：原油>黃金>可轉(zhuǎn)債>A股>美股>純債>REITs。
從項(xiàng)目屬性來(lái)看，本周產(chǎn)權(quán)類(lèi)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)REITs的二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格均有所下跌，其中，產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs回報(bào)率為-1.46%，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)REITs回報(bào)率為-0.09%。
從底層資產(chǎn)類(lèi)型來(lái)看，本周新型基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs漲幅最大。本周回報(bào)率排名前三的底層資產(chǎn)類(lèi)型分別為新型基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)、生態(tài)環(huán)保類(lèi)和交通基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)。
從單只REIT層面來(lái)看，有17只REITs上漲，有62只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT、華泰江蘇交控REIT和華安外高橋REIT。
成交規(guī)模及換手率：本周公募REITs成交規(guī)模為17.2億元，新型基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。已上市的79只REITs期內(nèi)總成交額為17.2億元，期內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.44%。
從單只REIT層面來(lái)看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。成交量方面，期內(nèi)成交量前三的是南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT/中航易商倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT/嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT；成交額方面，期內(nèi)成交額前三的是南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT/南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT/嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT。
主力凈流入：本周主力凈流入總額為4287萬(wàn)元，市場(chǎng)交投熱情較上期有所增加。主力資金凈流入層面，從不同底層資產(chǎn)REITs來(lái)看，期內(nèi)主力凈流入額前三的是消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)/保障性租賃住房類(lèi)/新型基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)；從單只REIT來(lái)看，期內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT/華泰江蘇交控REIT/華夏安博倉(cāng)儲(chǔ)REIT。
大宗交易：本周大宗交易總額達(dá)2.16億元，較上期有所降低。本周有3個(gè)交易日有大宗交易成交，大宗交易總成交額為2.16億元，星期五（2026年2月27日）大宗交易成交額是期內(nèi)單日最高，為12287萬(wàn)元；單只REIT來(lái)看，期內(nèi)大宗交易成交額前三的是中航易商倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT/國(guó)泰海通濟(jì)南能源供熱REIT/華夏金隅智造工場(chǎng)REIT。
2、一級(jí)市場(chǎng)
本周，無(wú)REITs產(chǎn)品新增上市。
本周，有12只REITs產(chǎn)品的項(xiàng)目狀態(tài)得到更新。
3、風(fēng)險(xiǎn)提示
1）警惕REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；
2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；
3）由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，本篇報(bào)告計(jì)算結(jié)果可能與其他口徑計(jì)算結(jié)果存在差異。
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