>> 太平洋證券-房地產(chǎn)行業(yè)2026年政府工作報告點評：政府工作報告定調(diào)著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場-260305
| 上傳日期： |
2026/3/6 |
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| 567KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
太平洋證券 |
| 評級： |
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作者： |
徐超,戴梓涵 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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事件：2026年3月5日上午，十四屆全國人大四次會議開幕，李強總理作《政府工作報告》，全面總結(jié)2025年工作成績，明確2026年經(jīng)濟社會發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)和政策取向，部署2026年政府工作任務(wù)。
一、GDP增長目標(biāo)略有調(diào)低，更好打牢發(fā)展基礎(chǔ)。對于今年發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)，經(jīng)濟增長預(yù)期目標(biāo)設(shè)為4.5%-5%，較去年的目標(biāo)略有調(diào)低，并表示為后續(xù)更好發(fā)展打牢基礎(chǔ)，經(jīng)濟增長信號更為務(wù)實。CPI增速目標(biāo)由3%左右調(diào)降為2%左右，強調(diào)“考慮了預(yù)期引導(dǎo)和現(xiàn)實可能，將通過改善總供求關(guān)系，推動價格總水平由負(fù)轉(zhuǎn)正，消費價格合理溫和回升，促進經(jīng)濟良性循環(huán)”。
二、實施更加積極的財政政策，貨幣政策適度寬松。對于2026年，政府工作報告表示“堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)”，提出實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，本次報告新增“靈活高效運用降準(zhǔn)降息等多種政策工具”的表述，提出“引導(dǎo)金融機構(gòu)加力支持?jǐn)U大內(nèi)需、科技創(chuàng)新、中小微企業(yè)等重點領(lǐng)域，規(guī)范信貸市場經(jīng)營行為，降低融資中間費用，促進社會綜合融資成本低位運行”。對于房地產(chǎn)市場而言，資金成本有望下降，購房成本降低，有助于市場信心恢復(fù)。
三、著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)方面，本次政府工作報告中重點任務(wù)的第八項“更大力度保障和改善民生”和第十項“加強重點領(lǐng)域風(fēng)險防范化解和安全能力建設(shè)”中均有涉及，強調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，而去年定調(diào)是“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，意味著今年房地產(chǎn)市場政策以維持穩(wěn)定為主。目前不同城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)存在分化，報告提出“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”，更加強調(diào)房地產(chǎn)供給端的優(yōu)化。表述延續(xù)了去年12月中央經(jīng)濟工作會議的內(nèi)容。穩(wěn)需求方面，新增“加強初婚初育家庭住房保障、支持多子女家庭改善性住房需求”將住房保障與人口政策相結(jié)合，更大力度改善和保障民生。對于收購存量商品房，本次提及“探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等”，以及“盤活利用存量土地和閑置房屋設(shè)施”。新模式方面，本次表述為“深入推進房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)”，“有序推動安全舒適綠色智慧的“好房子”建設(shè)”。此外，首次提及“實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動”。今年政府工作報告首次提出“深化住房公積金制度改革”，防風(fēng)險方面，本次相關(guān)表述為“進一步發(fā)揮“保交房”的白名單制度作用，防范債務(wù)違約風(fēng)險”。
四、充分挖掘釋放有效投資潛力。本次報告中提出“充分挖掘釋放有效投資潛力。聚焦新質(zhì)生產(chǎn)力、新型城鎮(zhèn)化、人的全面發(fā)展等重點領(lǐng)域，增強市場主導(dǎo)的有效投資增長動力，提高民生類政府投資比重”、“今年擬安排中央預(yù)算內(nèi)投資7550億元，安排8000億元超長期特別國債資金用于“兩重”建設(shè)，分類提高中央投資補助標(biāo)準(zhǔn)?！薄鞍l(fā)行新型政策性金融工具8000億元，帶動更多社會資本參與投資”。
五、風(fēng)險提示：政策落地進程不及預(yù)期；宏觀基本面變化超預(yù)期；房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險
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