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3月樓市成交邊際改善，新房二手房降幅雙雙收窄。
　　25城新房：最近7天(3/22-3/28)，成交面積合計(jì)409.1萬(wàn)平，同比增速為-8.7%，前值(3/15-3/21)為-10.8%；年初至今(1/1-3/28)，成交面積合計(jì)2503.5萬(wàn)平，同比增速為-16.2%，前值(1/1-3/21)為-17.5%；月初至今(3/1-3/28)，成交面積合計(jì)1064.0萬(wàn)平，同比增速為-13.3%，上個(gè)月整月為21.2%。
　　12城二手房：最近7天(3/22-3/28)，成交面積合計(jì)214.7萬(wàn)平，同比增速為-0.7%，前值(3/15-3/21)為-0.3%；年初至今(1/1-3/28)，成交面積合計(jì)1858.8萬(wàn)平，同比增速為-10.0%，前值(1/1-3/21)為-11.0%；月初至今(3/1-3/28)，成交面積合計(jì)739.2萬(wàn)平，同比增速為-10.3%，上個(gè)月整月為-30.1%。
　　9城新房及二手房：最近7天(3/22-3/28)，成交面積合計(jì)361.4萬(wàn)平，同比增速為-10.0%，前值(3/15-3/21)為-10.0%；年初至今(1/1-3/28)，成交面積合計(jì)2791.2萬(wàn)平，同比增速為-10.9%，前值(1/1-3/21)為-11.0%；月初至今(3/1-3/28)，成交面積合計(jì)1113.6萬(wàn)平，同比增速為-14.6%，上個(gè)月整月為-23.4%。
　　北京、上海、深圳：年初至今(1/1-3/28)，北京/上海/深圳新房成交面積分別為156.2 / 262.6 / 56.7萬(wàn)平，同比增速分別為-24.7% / -9.1% / -40.4%；月初至今(3/1-3/28)，新房成交面積同比增速分別為-41.6% / -7.4%/ -39.0%。年初至今(1/1-3/28)，北京/上海/深圳二手成交面積分別為382.3 / 495.7 / 147.6萬(wàn)平，同比增速分別為-5.0% / -1.2% / -9.6%；月初至今(3/1-3/28)，二手房成交面積同比增速分別為-2.0% / 4.2% / -19.2%。
　　廣東省大力推動(dòng)出臺(tái)住房公積金政策措施。多地市積極調(diào)整提高住房公積金貸款額度，加大對(duì)多子女家庭、購(gòu)買(mǎi)綠色建筑或裝配式建筑住宅等支持力度，放寬商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件等，充分發(fā)揮住房公積金支持住房消費(fèi)作用，減輕繳存人購(gòu)房負(fù)擔(dān)。近一個(gè)月來(lái)，已有深圳、惠州、中山、江門(mén)、陽(yáng)江、肇慶、清遠(yuǎn)、云浮8地市發(fā)布新政策措施。
　　投資建議：維持房地產(chǎn)行業(yè)“同步大市”評(píng)級(jí)。短期看，房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)改善以及二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇有望推動(dòng)板塊估值修復(fù)，建議關(guān)注政策效果持續(xù)顯現(xiàn)帶來(lái)的市場(chǎng)情緒修復(fù)機(jī)會(huì)；長(zhǎng)期需關(guān)注房企在新發(fā)展模式下的競(jìng)爭(zhēng)格局變化。我們建議短期把握核心城市銷(xiāo)售回暖帶來(lái)的板塊估值修復(fù)機(jī)會(huì)，中長(zhǎng)期聚焦具備核心城市資源和財(cái)務(wù)穩(wěn)健的標(biāo)桿房企，建議關(guān)注招商蛇口、濱江集團(tuán)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：盈利能力繼續(xù)下滑、銷(xiāo)售不及預(yù)期、資產(chǎn)減值的風(fēng)險(xiǎn)、政策效果不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。