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一周行情回顧
　　本周，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.98%，滬深300指數(shù)上漲0.86%，相對(duì)收益為-1.84%，板塊表現(xiàn)弱于大盤。
　　行業(yè)基本面
　　本周（4.17-4.23），中泰地產(chǎn)組跟蹤的38個(gè)重點(diǎn)城市一手房合計(jì)成交23121套，同比增速14.8%，環(huán)比增速5.6%；合計(jì)成交面積236.3萬(wàn)平方米，同比增速14.7%，環(huán)比增速7.9%
　　本周（4.17-4.23），中泰地產(chǎn)組跟蹤的16個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交25056套，同比增速9.5%，環(huán)比增速-3.1%；合計(jì)成交面積238.8萬(wàn)平方米，同比增速6.3%，環(huán)比增速-1.9%。
　　本周（4.17-4.23），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個(gè)重點(diǎn)城市商品房庫(kù)存面積18317.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增速0%，去化周期164周。
　　本周（4.13-4.19），土地供給方面，本周供應(yīng)土地1732.9萬(wàn)平方米，同比增速-9.3%；供應(yīng)均價(jià)1251元/平方米，同比增速65%。土地成交方面，本周成交土地1204.6萬(wàn)平方米，同比增速18.6%；土地成交金額86.1億元，同比增速-43.3%。本周土地成交樓面價(jià)715元/平方米，溢價(jià)率1.4%。
　　本周（4.17-4.23）房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行信用債112.5億元，同比增速30.06%，環(huán)比增速-41.41%。本月至今房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行信用債422億元，同比增速9.17%，環(huán)比增速4.48%。
　　投資建議：
　　本周，財(cái)政部、國(guó)家發(fā)改委擴(kuò)大地方政府專項(xiàng)債券項(xiàng)目“自審自發(fā)”試點(diǎn)范圍，新增河北省、江西省、湖北省、重慶市，至此試點(diǎn)已覆蓋14個(gè)省份及河北雄安新區(qū)、4個(gè)計(jì)劃單列市。本周周度一手房銷售同環(huán)比上升，二手房銷售同比上升，環(huán)比下降。去化周期下降。穩(wěn)健的房企仍然是投資重點(diǎn)，建議關(guān)注財(cái)務(wù)穩(wěn)健、業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好的龍頭房企，如越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、保利發(fā)展、招商蛇口、綠城中國(guó)等，在當(dāng)前政策環(huán)境下能夠有效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)；同時(shí)隨著市場(chǎng)需求的回升，物業(yè)管理公司也有望迎來(lái)業(yè)績(jī)和估值的修復(fù)，建議關(guān)注華潤(rùn)萬(wàn)象生活、中海物業(yè)、招商積余、保利物業(yè)、萬(wàn)物云和綠城服務(wù)等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：銷售不及預(yù)期，研究報(bào)告中使用的公開(kāi)資料可能存在信息滯后或更新不及時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。