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      一、事件
    概述 
    公司擬通過控股子公司亨吉利公司與中航信托，關聯(lián)方深圳中航簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓三方協(xié)議》及《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，向中航信托收購其項目公司亨達銳公司100%股權(quán)并擁有沈陽1928商業(yè)大廈。 
    二、分析與判斷 
    沈陽1928門店是公司最有潛力突破億元銷售的單店之一  
    沈陽1928店于2008年開業(yè)，營業(yè)面積為3200平米，匯集了二十多個世界頂級奢華品牌和主流腕表品牌，創(chuàng)造性的設立了銷售區(qū)、手表展示區(qū)、VIP Room、技術(shù)服務中心、博物館"五大功能板塊"，是公司在東北區(qū)域的戰(zhàn)略門店。經(jīng)過3年培育期，目前該店月均銷售達600萬元，預計未來兩年內(nèi)銷售收入可破億元。 
    沈陽1928商業(yè)大廈還有5700平米可用空間，將有利于提高其盈利能力  
    沈陽1928商業(yè)大廈位于沈陽中華路和南京北街交叉處，屬太原街商圈，為1928 年建筑，是沈陽市重點文物保護單位，該物業(yè)現(xiàn)有兩部分。第一部分是現(xiàn)有沈陽1928商業(yè)大廈主樓（含后院物業(yè)）。在同一個房產(chǎn)證和土地證內(nèi)，土地證面積2020.5平方米，房產(chǎn)證面積為6072.83平方米。主樓的3000 多平方米為亨吉利公司租用。主樓后院樓宇為翻建物業(yè)，建筑面積約3000平米，分為四層，與主樓風格、樓層一致，目前尚未使用。第二部分是與沈陽1928 商業(yè)大廈主樓左側(cè)相鄰的待建物業(yè)。該待建物業(yè)已得到規(guī)劃局審批，現(xiàn)處于施工前的相關準備階段，預計明年上半年開工，總體分為四層（不包括地下一層），土地證面積為1340.47 平方米，建筑面積為2700多平方米。若此部分物業(yè)建成，商業(yè)大廈將供有5700平米空間可利用，根據(jù)公司公告將引入其他高端合作伙伴用于租賃，獲得租金收益。 
    收購代價為5610萬元與1.19億元短期負債及利息  
    亨吉利通過收購中航信托項目公司亨達瑞進而擁有沈陽1928商業(yè)大廈，代價為亨達瑞注冊資本金5100萬元及約定的信托產(chǎn)品到期日產(chǎn)品收益10%，共計人民幣5610萬元，較資產(chǎn)評估值折價22%。同時，自2011年8月31日（評估基準日）起至股權(quán)收購完成后，亨達銳公司的期間損益及之后的全部債權(quán)債務由亨吉利所有。即亨吉利還需承擔亨達銳于2012 年6 月20 到期的短期借款人民幣11900 萬元及相應利息。亨達銳截止評估基準日的資產(chǎn)總額為16811.98 萬元人民幣，負債總額為12703.98 萬元人民幣，凈資產(chǎn)為4107.99 萬元人民幣。1-8月份實現(xiàn)銷售收入161.93 萬元人民幣，凈利潤虧損992 萬元人民幣，虧損原因主要因收購沈陽1928 商業(yè)大廈借款所承擔的利息支出及物業(yè)折舊所致。 
    投資回報率為8.02%  
    根據(jù)公告，本次收購完成后預計在未來十年內(nèi)名表經(jīng)營年均盈利超過900 萬元（含培育期），租賃及廣告位業(yè)務年均盈利超過600萬元，投資回報率估算為8.02%。 
    三、事件
    概述 
    公司公告，公司董事會授權(quán)公司經(jīng)營層參與競買中航投資通過北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓的上海表業(yè)有限公司25%股權(quán)。