>> 海通證券-金融街(000402)上市公司跟蹤點評：中信城項目推進加速，全年銷售預(yù)期220億-130510
| 上傳日期： |
2013/5/10 |
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| 格式： |
pdf |
來源： |
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| 評級： |
買入 |
作者： |
涂力磊，賈亞童 |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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事件：
2013年5月8日，公司與北京華融綜合投資公司（以下簡稱"華融公司"）簽訂《金融街廣安中心B地塊項目寫字樓訂購協(xié)議書》（以下簡稱"協(xié)議書"）。華融公司訂購公司擬開發(fā)建設(shè)的金融街廣安中心B地塊1號樓寫字樓及相應(yīng)配套設(shè)施（即原中信城項目中部分面積），暫定總價款為27.53億元人民幣。（慧博投研資訊）公司同時公告，公司與中信地產(chǎn)簽署《北京?中信城B、C、D地塊合作協(xié)議》。協(xié)議對該項目拆遷進度、交地時間進行明確規(guī)定。
投資建議：
本次公司以27.53億元整體銷售項目未來部分寫字樓（暫定建筑面積5.3萬平），折合每平米售價4.8萬元。目前項目周邊可比較寫字樓售價在4.5萬元每平米上下。本次銷售價格基本符合預(yù)期。按照地價2萬元每平測算，以上銷售可獲得較好利潤水平。項目提前銷售有利鎖定未來業(yè)績，同時也將減少公司資金占壓。為保證項目推進速度和雙方權(quán)利義務(wù)，公司與中信地產(chǎn)就項目拆遷和付款進度進行重新協(xié)議。從以上規(guī)定看，中信城C、D地塊有望在2013年6月30日完成交割。項目推進提速，對盤活公司現(xiàn)金起到積極作用。我們預(yù)計公司年內(nèi)將加大中信城項目開發(fā)力度。
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