>> 興業(yè)證券-格力地產(chǎn)（600185）格力地產(chǎn)董事長獨家調(diào)研紀(jì)要-160315
| 上傳日期： |
2016/3/16 |
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作者： |
閻常銘 |
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我們在技術(shù)創(chuàng)新、工藝控制、節(jié)能環(huán)保做了很多研究，格力的精工品質(zhì)獲得了市場認(rèn)可，所以我們銷售一直非常好。前年格力地產(chǎn)實施了一些轉(zhuǎn)型，但不是市場什么熱我們做什么。一方面是根據(jù)公司特點，另一方面是抓住珠海海洋開發(fā)的戰(zhàn)略。珠海大大小小有146個海島，但由于環(huán)保要求，海島一直開發(fā)較少。前幾年省里提出了藍(lán)色珠海的戰(zhàn)略，我們敏銳地把握這個機會，我們做了一些海島保護(hù)、環(huán)境保護(hù)的項目，獲得廣東省的高度評價。我們前期以生態(tài)環(huán)境保護(hù)為特點承接了一些海島開發(fā)項目。因為海島開發(fā)，我們了解了不少海洋海島方面開發(fā)的方法及積累了這方面一些經(jīng)驗。珠海有"一帶九灣"，其中有六個灣與格力地產(chǎn)有關(guān)系。
公司的三大板塊：口岸經(jīng)濟、房地產(chǎn)、海洋經(jīng)濟都是提早布局，具有極強競爭力和不可替代性的，我們還做了小型金融和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。我們成立了小貸公司，采用P2P的模式。我們現(xiàn)代服務(wù)也包括現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、酒店運營、與房地產(chǎn)配套的物業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)。我們現(xiàn)在也在探討一些健康產(chǎn)業(yè)、高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等。
口岸經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)：
（1）珠港澳大橋人工島：港珠澳大橋東起香港大嶼山西至澳門和珠海的拱北，全長為49.968公里，其中主體工程"海中橋隧"長達(dá)35.578公里，建成后將超越杭州灣跨海大橋成為世界最長的跨海大橋。其中，人工島是整個港珠澳大橋的重要組成部分，面積2.08平方公里，位于珠海拱北灣南側(cè)，填海工程總投資約23億元人民幣，填?？偯娣e約216萬平方米，護(hù)岸長約6000米，呈長方形。目前這個填海項目已完成。未來這個島就成為珠澳唇齒相依的海上明珠，也是我是唯一的珠港澳三地交匯處，真正的自由貿(mào)易區(qū)，有好多創(chuàng)新的東西可做。這個島是珠海澳門、粵港澳最前沿的地方，能夠把內(nèi)地和香港澳門聯(lián)系起來。這個島能夠打通廣東西岸的交通，與香港機場相連接起來。
（2）珠海口岸地上建設(shè)：總建筑面積32.7萬方，頂棚面積14.23萬方，投資53.44億元。總體會在通車前完成。
（3）澳門口岸建設(shè)：60萬平米左右，計劃由我們的人工島公司代為建設(shè)。
這幾個項目都是以收取管理費為主，同時人工島上也有一些配套物業(yè)和商業(yè)設(shè)施，包括停車場等，都是我們投資。綜合下來整體總投資200-300億元，后續(xù)還需要追加100-150億元，用于商業(yè)設(shè)施的開發(fā)。
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)：
（1）格力海岸：總建筑面積110萬方，項目擁有1.6公里海岸線，位于珠海唐家灣。最開始賣2萬左右，現(xiàn)在賣3萬左右。
（2）重慶兩江新區(qū)總部基地，占地118萬方，建筑用地56萬方，總建面111萬方，投資50億元。
（3）上海前灘項目。占地面積2.4萬方，建筑面積5.1萬方。土地總價30.64億元。
（4）珠海大學(xué)小鎮(zhèn)規(guī)劃研究項目（中歐低碳試驗區(qū)）：建面2556萬方，規(guī)劃用地500萬方，聘請英國羅杰斯建筑師事務(wù)所進(jìn)行設(shè)計。位于珠海北部，唐家灣西南角。我們希望通過開放性的規(guī)劃把校園公共社區(qū)建的更好，促進(jìn)校園把圍墻打開，促進(jìn)創(chuàng)新式的發(fā)展。
（5）淇澳紅樹林濕地公園：規(guī)劃占地4.49平方公里，位于淇澳島上，預(yù)計2016年12月完成。
海洋經(jīng)濟業(yè)務(wù)：
游艇經(jīng)濟在我國剛剛起步。在經(jīng)濟發(fā)達(dá)、水域豐富的國家，人均占有游艇數(shù)量很多。西雅圖平均7個人、2-3個家庭有1條船；北歐平均15個人有1條船，游艇保有量很大。香港也有7000個左右游艇。游艇泊位是一種非常稀缺的資源，這個項目是珠海第一個合法的游艇項目。未來最重要的商業(yè)機會是國家在推動粵港澳游艇自由行?，F(xiàn)在制約游艇經(jīng)濟的主要因素：1）泊位不足，無法刺激消費；2）游艇關(guān)稅很重，關(guān)稅在43.5%左右。未來開放自由行后，人們可以在香港澳門買后，經(jīng)過報關(guān)手續(xù)，使用自貿(mào)區(qū)政策，可以在珠海這邊自由行。如果這個政策落地，那么我們的泊位資源就非常稀缺。我們預(yù)計游艇自由行在今年應(yīng)該可以落地。
（1）格力海岸游艇會項目：泊位200多個，岸線長度404米，投資4.1億元，2016年6月完成港區(qū)建設(shè)。
（2）香洲區(qū)域綜合整治工程：水域1.4平方公里，準(zhǔn)備建設(shè)700個泊位，投資規(guī)模20億元，預(yù)計2016年12月完工。
（3）美麗海灣建設(shè)項目：全場11公里，投資2.8億元，工程總長2.1公里。項目針對目前珠海情侶路沿岸海域環(huán)境保護(hù)、開發(fā)與管理中存在的主要問題及新的城市發(fā)展需求，積極開展沙灘修復(fù)、海岸帶生態(tài)修復(fù)和保護(hù)等工程，全面提升近岸海域的生態(tài)質(zhì)量及公共服務(wù)功能。
（4）洪灣漁港及配套工程。核心占地72萬方，包括41萬方港池，31萬方陸地。
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