>> 華創(chuàng)證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：地產(chǎn)和物管現(xiàn)密集增持，萬科物業(yè)轉(zhuǎn)型更名萬科云-201108
| 上傳日期： |
2020/11/8 |
大?。?/td>
| 1664KB |
| 格式： |
pdf 共24頁 |
來源： |
|
| 評級： |
推薦 |
作者： |
袁豪 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告，僅限高級會員查看 |
|
|
房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)：上周（20/10/31-20/11/6）主流45城一手房成交668萬平，環(huán)比-9%；其中，一二線環(huán)比-8%、三四線環(huán)比-12%；11月截至上周累計一手房月成交同比+28%，較10月提升26pct；其中一二線同比+32%、三四線同比+20%，分別較10月+29pct和+18pct。上周14個重點城市二手房成交146萬平，環(huán)比-16%。庫存方面，上周15城推盤153萬平米，環(huán)比-24%；對應(yīng)周成交/推盤比為1.52倍，高于4-10月的0.66倍、0.95倍、0.87倍、1.00倍、0.95倍、0.65倍和1.10倍。截至上周末，15城可售面積為9,561萬平米，環(huán)比-0.8%；3個月移動平均去化月數(shù)為9.6個月，環(huán)比下降0.1個月，目前行業(yè)處于加庫存階段、但依然處于低庫存階段、并本輪加庫存過程料將較為糾結(jié)。
主要政策新聞：中共中央提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。香港與廣東簽署落實《粵港合作框架協(xié)議》2020年重點工作，優(yōu)化落實便利香港居民在粵購房政策措施，進一步簡化香港居民購房流程，完善香港居民購房貸款政策。浙江發(fā)文規(guī)范商品房委托銷售，不得變相捂盤惜售擾亂市場秩序；浙江麗水出臺樓市新政，商品房每期預(yù)售不少于5萬方，續(xù)推不漲價；浙江海鹽出臺樓市細則，嚴禁虛假優(yōu)惠、虛假贈送與返本銷售。海口市人民政府印發(fā)《?？谑醒b配式建筑面積獎勵實施細則》，出臺政策獎勵裝配式建筑，包含三類商品房。福州濱海新城人才住房實施細則出臺，實施細則對教、衛(wèi)及“三創(chuàng)”人才放寬了門檻，按照人才層次實行租房分檔優(yōu)惠，最高可免租金。
公司動態(tài)跟蹤：近期，地產(chǎn)股和物業(yè)股增持案例密集：楊惠妍增持碧桂園、郭梓文增持中國奧園及奧園健康、林中增持旭輝控股、雅居樂增持雅生活、董事會主席王俊增持建業(yè)新生活、執(zhí)董許華芳和非執(zhí)董許華芬分別增持寶龍地產(chǎn)。1-10月主流房企公布銷售額：中國奧園985億元，同比增長11%；金科股份1,729億元；中南建設(shè)1,683億元，同比增長14%；龍光集團970億元，同比增長30%；融創(chuàng)中國4,511億元，同比增長4%；新城控股1,908億元，同比下降14%；保利地產(chǎn)4227億元，同比增長9%；中國金茂1803億元，同比增長33%；世茂集團2,313億元，同比增長17%；旭輝控股1,744億元，同比增長12%；金地集團1,901億元，同比增長21%；榮盛發(fā)展849億元，同比增長10%；美的置業(yè)975億元，同比增長19%。標普將新城發(fā)展和新城控股的評級展望上調(diào)至正面；“BB”評級獲確認。
一周板塊回顧：板塊表現(xiàn)方面，SW房地產(chǎn)指數(shù)上漲3.84%，滬深300指數(shù)上漲4.05%，相對收益為-0.21%，板塊表現(xiàn)弱于大市，在28個板塊排名中排第11位。個股表現(xiàn)方面，SW房地產(chǎn)板塊漲跌幅排名前5位的房地產(chǎn)個股分別為：天業(yè)股份、世聯(lián)行、魯商置業(yè)、*ST新梅、臥龍地產(chǎn)，上周漲跌幅排名后5位的房地產(chǎn)個股分別為九龍山、招商積余、新黃浦、京能置業(yè)、珠江控股。
投資建議：我們依然看好房地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿?，房企融資新規(guī)料將影響供給結(jié)構(gòu)，金融能力的約束和運營能力的倡導(dǎo)，料將推動行業(yè)門檻提升、并減少內(nèi)耗，利于行業(yè)集中度提升、盈利能力改善，而由杠桿主導(dǎo)過渡至運營主導(dǎo)，也料將減少周期波動、助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。目前房地產(chǎn)處于估值和倉位的歷史雙底部，優(yōu)質(zhì)房企價值重估空間巨大。我們重申房地產(chǎn)板塊“推薦”評級、重申物管板塊“推薦”評級，推薦：1）住宅開發(fā)：A股：萬科A、金科股份、金地集團、保利地產(chǎn)、陽光城、中南建設(shè)；H股：世茂集團、旭輝控股、融創(chuàng)中國、龍光集團、美的置業(yè)、中國奧園、中國金茂；2）物業(yè)管理：碧桂園服務(wù)、招商積余、永升生活服務(wù)、新城悅服務(wù)、新大正、保利物業(yè)、綠城服務(wù)，建議關(guān)注：寶龍商業(yè)；3）商業(yè)地產(chǎn)：龍湖集團、新城控股、寶龍地產(chǎn)、大悅城，建議關(guān)注：華潤置地；4）物流地產(chǎn)：ESR、南山控股。
風(fēng)險提示：新冠肺炎疫情影響超預(yù)期、房地產(chǎn)調(diào)控政策超預(yù)期收緊。
|
|
