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9月29日，深圳完成2022年三輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
　　■深圳本輪土拍規(guī)則基本不變，仍較為嚴(yán)格。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴(yán)控購地資金來源、同一企業(yè)最多競得3宗地等規(guī)則，保證金比例維持在50%不變。拿地中，地塊溢價(jià)率限制仍為15%，本輪土拍地塊均延續(xù)“三限兩競”規(guī)則，即限地價(jià)、限房價(jià)、限自持保障性租賃住房建面，地價(jià)觸頂后競企業(yè)自持保障性租賃住房建面，達(dá)到上限后通過搖號確定競得人。拿地后，土地金支付要求仍較嚴(yán)，所有地塊均需在簽訂《成交確認(rèn)書》次日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清成交地價(jià)款；配建要求仍較高，4宗地塊需配建9%的保障性租賃住房或公共租賃住房；安居型商品房占比較高，龍華區(qū)0824地塊為純安居型商品住房，坪山區(qū)2宗地需分別建設(shè)35.1%、47.9%的安居型商品房。此外，對于此前流拍的坪山區(qū)0046地塊通過降低起拍金額的方式重新出讓，起拍金額下調(diào)1.7%至11.0億。
　　■本輪土拍廣義流拍率有所上升，平均溢價(jià)率進(jìn)一步下降，土拍熱度一般。深圳2022年三輪土拍合計(jì)推地7宗，供地?cái)?shù)量較今年第二輪的16宗大幅減少；1宗地流拍，無地塊撤銷，廣義流拍率14.3%，較今年第二輪的12.5%有所上升；成交6宗，成交金額106.4億，平均溢價(jià)率5.0%，較今年第一、二輪的14.9%、10.4%明顯下降，近七成地塊底價(jià)成交，土拍熱度一般。橫向?qū)Ρ?，在已完成三輪土拍?城中，深圳廣義流拍率高于8城平均水平8.1%，平均溢價(jià)率高于8城平均水平2.8%。從區(qū)位來看，深圳本輪土拍地塊區(qū)位一般，深圳都市核心區(qū)均未推地，坪山區(qū)和龍華區(qū)分別推地3宗、2宗，光明區(qū)和寶安區(qū)各推地1宗。熱門地塊競爭激烈，共2宗地塊地價(jià)觸頂，進(jìn)入競自持環(huán)節(jié)，其中龍華區(qū)福城0824地塊達(dá)競自持比例上限后觸發(fā)搖號環(huán)節(jié)，為純安居型商品住房；共4宗地塊底價(jià)成交，主要集中在相對較偏的坪山區(qū)，部分地塊起拍金額較高；另有1宗地塊流拍，該宗地塊地理位置相對較偏，且周邊新房去化壓力較大。
　　■城投拿地占比大幅提升，國企參與度減弱。深圳本輪土拍國企全口徑拿地金額46.0億，拿地金額占比43.2%，較今年第一、二輪的90.7%、100.0%大幅下降，主流國企華潤置地、招商蛇口分別以27.5億、15.0億各拍得1宗地，深圳本地國企坂騰發(fā)展3.5億拍得1宗地；未見主流民企拿地。國企、民企拿地意愿較低下，城投拿地占比大幅提升，全口徑拿地金額60.4億，拿地金額占比56.8%，較今年第二輪的15.8%大幅提升，均為深圳本土國企深鐵集團(tuán)拍得。
　　■風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。