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根據(jù)海通地產(chǎn)2022年7月1日?qǐng)?bào)告《供求減少、熱度回升、成交額分化》，我們選取該22個(gè)樣本城市研究了2022年第一次集中供地情況。本報(bào)告繼續(xù)研究上述城市22年第二次集中供地情況
　　 22年第二次集中供地的成交樓面價(jià)低于第一次供地。從2022年22個(gè)城市第二次集中供地的總體成交情況看，成交宗數(shù)、成交占地面積、成交規(guī)劃建面、成交樓面均價(jià)、平均溢價(jià)率、成交金額分別為448塊、2019萬(wàn)平、4317萬(wàn)平、12641元/平、4%、5446億元。2022年第二次集中供地的推地樓面均價(jià)大于2022年第一次，而2022年第二次集中供地的成交樓面均價(jià)卻小于2022年第一次。城市間土地成交額分化比較嚴(yán)重。成交金額最高的是上海為780億元，而成交金額最低的是長(zhǎng)春僅為5億元。
　　 22年第二次集中供地供求量反彈，成交均價(jià)略降，溢價(jià)率持平，流拍率繼續(xù)回落。2022年第二次集中供地成交土地建面為4317.3萬(wàn)平，環(huán)比上升10.2%；2022年前兩次集中供地成交土地建面累計(jì)為8233.5萬(wàn)平，同比下滑56.9%，增速環(huán)比回升9.25個(gè)百分點(diǎn)。2022年第二次集中供地土地成交金額為5445.8億元，環(huán)比上升9.61%；2022年前兩次集中供地土地成交金額累計(jì)為10414.1億元，同比下降38.6%，增速環(huán)比回升15.4個(gè)百分點(diǎn)。
　　 2022年第二次集中供地土地成交樓面均價(jià)為12613.9元/平，環(huán)比回落0.57%；2022年第二次集中供地土地平均溢價(jià)率為3.77%，環(huán)比回落0.20個(gè)百分點(diǎn)。2022年第二次集中供地土地平均流拍率為8.20%，環(huán)比回落6.94個(gè)百分點(diǎn)。
　　22年前兩次集中供地城市土地成交面積和成交額約占2021年32%和45%。如果我們以2021年為基數(shù)，2022年前兩次集中供地的土地成交規(guī)劃建面、土地成交金額分別為8233.5萬(wàn)平、10414.1億元，占2021年全年的32.3%、45.4%。
　　龍頭開發(fā)商在22個(gè)城市22年第二次集中供地中拿地力度環(huán)比回落。5家龍頭開發(fā)商（碧桂園、萬(wàn)科地產(chǎn)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)等）在22年第二次集中供地中拿地建面為318.0萬(wàn)平，環(huán)比回升2.82%；5家龍頭開發(fā)商在2022年前兩次集中供地中拿地建面累計(jì)為627.2萬(wàn)平，同比下降73.7%，增速環(huán)比回升8.57個(gè)百分點(diǎn)。5家龍頭開發(fā)商在2022年第二次集中供地中拿地金額為492.9億元，環(huán)比下滑7.98%；5家龍頭開發(fā)商在2022年前兩次集中供地中拿地建面累計(jì)為1028.6萬(wàn)平，同比下滑62.3%，增速環(huán)比回升7.29個(gè)百分點(diǎn)。5家龍頭開發(fā)商在2022年第二次集中供地中拿地金額最多的城市是上海為83.3億元?？傮w上此次集中供地中龍頭開發(fā)商拿地偏謹(jǐn)慎，各城市冷熱不均。
　　 22年前九月全國(guó)情況：土地供求同比下降，價(jià)格攀升。1-9月，全部統(tǒng)計(jì)城市住宅用地成交建面累積66953.0萬(wàn)平，同比下降41.0%。9月，全部統(tǒng)計(jì)城市住宅土地成交樓面均價(jià)上升至4924.3元/平，同比上升14.0%。9月，全部統(tǒng)計(jì)城市住宅用地成交溢價(jià)率升至3.36%。
　　投資建議。2022年10月11日，A股滬深300指數(shù)2022年動(dòng)態(tài)PE在10.3倍，房地產(chǎn)板塊2022年動(dòng)態(tài)PE在10.1倍。我們繼續(xù)看好行業(yè)藍(lán)籌企業(yè)。建議關(guān)注：1）開發(fā)類：A股-萬(wàn)科A、保利發(fā)展、招商蛇口、金地集團(tuán)；H股-中國(guó)海外發(fā)展、碧桂園、旭輝控股集團(tuán)；2）商住類：華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、新城控股；3）物業(yè)類：碧桂園服務(wù)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、融創(chuàng)服務(wù)、中海物業(yè)、保利物業(yè)、招商積余、新大正；4）文旅類-華僑城A。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示。偏緊的貨幣政策和地產(chǎn)調(diào)控政策將影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求以及價(jià)格