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本周觀點(diǎn)：再啟換購(gòu)房退稅，期待激活改善需求
　　9月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，主要內(nèi)容為：對(duì)未來(lái)15個(gè)月內(nèi)出售自有住房后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)稅予以退稅優(yōu)惠，體現(xiàn)了監(jiān)管部門對(duì)改善住房需求釋放的進(jìn)一步支持。我們認(rèn)為此次政策特點(diǎn)在于：1、覆蓋高能級(jí)城市；2、時(shí)隔12年再啟個(gè)稅優(yōu)惠；3、明確有效期和區(qū)域性，體現(xiàn)加快本地改善性需求積極入市的迫切性。
　　上周行情回顧
　　上周滬深300指數(shù)上漲0.99%，房地產(chǎn)開發(fā)板塊下跌1.46%，房地產(chǎn)服務(wù)板塊下跌4.17%，其中物業(yè)管理子板塊上漲0.18%。
　　重點(diǎn)公司及動(dòng)態(tài)
　　7月28日政治局會(huì)議已明確穩(wěn)定市場(chǎng)的優(yōu)先級(jí)，9月以來(lái)的政策組合拳說明需求側(cè)政策還有進(jìn)一步蔓延的空間，地方層面保交樓亦有較多進(jìn)展，我們期待后續(xù)更多針對(duì)市場(chǎng)托底和房企紓困的政策。建議繼續(xù)關(guān)注有機(jī)會(huì)將融資優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為拿地和銷售優(yōu)勢(shì)的央國(guó)企和少數(shù)頭部民企。推薦華發(fā)股份、招商蛇口、濱江集團(tuán)等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：疫情、行業(yè)政策、行業(yè)基本面下行、部分房企經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。