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公募REITs三季報(bào)披露，整體表現(xiàn)穩(wěn)中向好。本周14只公募REITs集體發(fā)布2022年第三季度報(bào)告，報(bào)告主要針對季度財(cái)務(wù)指標(biāo)和收益分配情況、項(xiàng)目運(yùn)營情況、項(xiàng)目公司經(jīng)營現(xiàn)金流管理情況進(jìn)行披露。經(jīng)營方面，REITs表現(xiàn)穩(wěn)定，相較二季度明顯好轉(zhuǎn)，邊際修復(fù)情況良好。分拆來看，交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs經(jīng)營緩慢修復(fù)，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)保REITs經(jīng)營表現(xiàn)分化，倉儲物流和能源基礎(chǔ)設(shè)施REITs經(jīng)營表現(xiàn)穩(wěn)健。收益分配方面，三季度REITs可供分配金額完成情況基本符合預(yù)期，整體上較二季度略有好轉(zhuǎn)。
　　本周REITs市場回調(diào)。其中REITs指數(shù)下跌（-2.91%）收于127.03點(diǎn)，經(jīng)營權(quán)REITs指數(shù)下跌（-2.68%）收于114.34點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)下跌（-3.04%）收于133.87點(diǎn)。本周平均漲幅為-2.18%，其中，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT（-5.38%）領(lǐng)跌。相對發(fā)行價(jià)來看，平均漲幅27.03%，其中，華安張江光大園REIT（50.02%）、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT（43.37%）和紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT（41.45%）較發(fā)行時(shí)價(jià)格漲幅位列前三。
　　本周REITs成交活躍度上升。本周20只公募REITs平均換手率1.32%，成交金額平均值3.67億元，成交量0.71億份；上周平均換手率1.09%，成交金額平均值2.9億元，成交量0.54億份。20只公募REITs周度成交金額為18.37億元，成交量為3.55億份，較此前一周環(huán)比變化（26.46%）和（31.18%），對應(yīng)上市以來歷史分位水平分別為88.24%、89.71%；周度換手率為1.37%，對應(yīng)上市以來歷史分位水平為52.94%。
　　本周園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs成交活躍。本周園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs達(dá)成最大成交金額6.94億元，較此前一周環(huán)比上漲（83.38%），生態(tài)環(huán)保、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、能源基礎(chǔ)設(shè)施和保障性租賃住房REITs本周成交金額分別為1.02、6.94、5.51、2.53、1.25和1.12億元，較此前一周分別環(huán)比31.50%、83.38%、14.03%、96.69%、12.84%和20.19%，區(qū)間日均換手率分別為0.96%、2.2%、1.25%、0.61%、1.75%和1.19%。發(fā)行至今，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、能源基礎(chǔ)設(shè)施和保障性租賃住房公募REITs累計(jì)成交金額分別達(dá)227.89、101.34、224.35、144.41、21.167和15.728億元，累計(jì)成交量分別為59.8、14.56、21.56、34.91、2.73和4.68億份。
　　本周園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs估值較高，富國首創(chuàng)水務(wù)與廣州廣河估值相對較低。對比中證ABS估值，截至2022.10.28，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT（REITs估值9.14/ABS估值10.42)、平安廣州交投廣河高速公路REIT（REITs估值11.52/ABS估值14.87）估值相對較低。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)項(xiàng)目未來經(jīng)營情況具有不確定性；募集說明書中測算的未來現(xiàn)金流可能無法準(zhǔn)確反應(yīng)實(shí)際情況；募集發(fā)行進(jìn)度不及預(yù)期。