>> 東北證券-東北公募REITs周報：首單市場化保租房項目華夏華潤有巢REIT獲批-221105
| 上傳日期： |
2022/11/6 |
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| 2815KB |
| 格式： |
pdf 共20頁 |
來源： |
東北證券 |
| 評級： |
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作者： |
吳胤翔 |
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市場表現(xiàn)：本周REITs指數(shù)上漲1.21%，其中特許經(jīng)營權(quán)類上漲0.64%，產(chǎn)權(quán)類上漲1.87%。上證綜指累計上漲5.31%，深證成指累計上漲7.55%，滬深300累計上漲6.38%，中證全債指數(shù)下跌0.03%，上證國債指數(shù)上漲0.05%，中債1年期國債指數(shù)上漲0.03%,中債10年期國債指數(shù)下跌0.11%，中債企業(yè)債指數(shù)下跌0.07%，中證轉(zhuǎn)債指數(shù)上漲2.32%。上市以來REITs與十年期國債、企業(yè)債相關(guān)性分別為0.61、0.59，與上證綜指、深證成指相關(guān)性分別為-0.38、-0.52。
主要政策/會議：1）11月2日，北京大興區(qū)發(fā)改委組織召開深交所基礎設施公募REITs業(yè)務對接會，深交所、興投公司、興創(chuàng)公司、區(qū)金融辦、區(qū)財政局、區(qū)發(fā)改委對REITs進行了深入交流。2）11月3日，四川省發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟深入推進數(shù)字四川建設的意見》提出：支持新型基礎設施開展不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點。3）11月4日，人力資源社會保障部、財政部、國家稅務總局、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《個人養(yǎng)老金實施辦法》，個人養(yǎng)老金實施辦法出臺，REITs或再迎重要長期資金。
重點事件：1）11月1日，北京地鐵五號線投資有限責任公司擬以旗下優(yōu)質(zhì)軌道交通資產(chǎn)參與基礎設施公募REITs試點，搭建交通REITs平臺。2）11月1日，首單市場化保租房項目華夏基金華潤有巢租賃住房REIT正式獲得證監(jiān)會發(fā)行批文。3）11月3日，中金安徽交控高速REIT發(fā)布認購申請確認比例結(jié)果的公告等。網(wǎng)下投資者認購申請比例為0.86%，公眾投資者認購確認比例為0.83%。
本周交易量：本周REITs交易活躍度降低。周內(nèi)交易金額為17.2億（-37.7%），交易量為3.2億份（-9.8%），日均換手率為1.4%（-0.1pct）。具體來看，六類REITs不同漲跌幅態(tài)勢，在交易金額、交易量和換手率方面：產(chǎn)業(yè)園區(qū)6.2億（-61.6%)、1.5億份（-12.3%）、2.0%(-0.2pct)，倉儲物流1.7億(-32.4%)、0.4億份（-32.8%）、0.4%(-0.2pct)，清潔能源0.9億(-25.6%)、0.1億份（-26.7%）、1.3%(-0.5pct)，生態(tài)環(huán)保1.0億(+0.2%)、0.2億份（+1.6%）、1.0%(+0.0pct)，高速公路6.2億(+11.8%)、0.7億份（+14.9%）、1.4%(+0.1pct)，保租房1.1億(+2.8%)、0.4億份（+1.8%）、1.2%(+0.0pct)。
投資建議：本周REITs整體表現(xiàn)強勢，18支REITs本周上漲，近期有三單REITs即將上市（2單高速公路，1單保租房），密切關(guān)注打新機會。此外個人養(yǎng)老金實施辦法出臺，REITs或再迎重要長期資金。在市場波動下建議關(guān)注抗風險能力較強、收益穩(wěn)定、低估值REITs。
風險提示：基礎設施項目的行業(yè)及項目運營風險；現(xiàn)金流預測偏差風險；相關(guān)支持政策調(diào)整風險
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