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10月10日，廣州完成2022年三輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
　　■廣州本輪土拍規(guī)則基本不變。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴(yán)控購(gòu)地資金來源要求不變，保證金比例仍維持在20%；配建要求仍較高，如荔灣區(qū)珠江隧道地塊需配建41.1%安置房、從化區(qū)街口街府前路地塊需配建27.6%安置物業(yè)，南沙區(qū)、海珠區(qū)地塊需配建10%左右的政府性房源等。拿地中，溢價(jià)率限制保持15%不變；地價(jià)觸頂后的競(jìng)拍規(guī)則不變，仍以搖號(hào)或“競(jìng)企業(yè)自持商品住房+搖號(hào)”確定競(jìng)得人，但本輪土拍僅番禺區(qū)謝村居住及商業(yè)商務(wù)地塊保留競(jìng)自持環(huán)節(jié)，其余地塊地價(jià)觸頂后均直接進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。拿地后規(guī)則基本不變。此外，對(duì)于此前流拍、退地的地塊通過降低起拍金額、剝離產(chǎn)業(yè)部分等方式重新出讓。
　　■廣州本輪土拍廣義流拍率進(jìn)一步上升，平均溢價(jià)率有所下降，近九成地塊底價(jià)成交，土拍整體熱度不高。2022年廣州三輪土拍合計(jì)推地20宗，供地?cái)?shù)量較今年第一、二輪的18宗、14宗小幅增加；流拍3宗，終止出讓2宗，廣義流拍率25.0%，較今年第一、二輪的5.6%、21.4%進(jìn)一步上升；成交15宗，成交金額479.2億，平均溢價(jià)率1.2%，較今年第二輪的2.7%有所下降，近九成地塊底價(jià)成交，土拍整體熱度不高。橫向?qū)Ρ龋谝淹瓿扇喭僚牡?6城中，廣州廣義流拍率高于16城平均水平9.1%，平均溢價(jià)率低于16城平均水平2.1%。從區(qū)位來看，廣州本輪土拍地塊區(qū)位較好，中心六區(qū)合計(jì)供地10宗，占比50%，略低于今年第一、二輪55.6%、64.3%；外圍五區(qū)中，花都區(qū)、南沙區(qū)、番禺區(qū)分別供地3宗、3宗、2宗，增城區(qū)、從化區(qū)供地?cái)?shù)量均為1宗。本輪土拍熱度不高，無(wú)地價(jià)觸頂?shù)貕K，僅海珠區(qū)2宗地分別以12%、6%的溢價(jià)率成交，2宗地塊地理位置優(yōu)越、周邊配套成熟，交通便捷；共13宗地塊底價(jià)成交；3宗地塊流拍，主要集中于白云區(qū)和番禺區(qū)，其中白云區(qū)小坪村地塊為降價(jià)后重新掛牌地塊，本輪土拍再次流拍。
　　 ■國(guó)企仍為拿地主力，民企拿地意愿仍較低。國(guó)企全口徑拿地金額351.3億，拿地金額占比73.3%，較今年第二輪的90.9%有所下降，但仍處較高水平。主流國(guó)企華潤(rùn)置地、保利發(fā)展分別以38.6億、13.6億各拍得1宗地；中信泰富與中船集團(tuán)聯(lián)合體以187.6億拍得1宗地，為本輪土拍拿地金額最大企業(yè)；湖北聯(lián)投、中建四局聯(lián)合體、南沙資產(chǎn)、寶信地產(chǎn)、中國(guó)鐵建分別拿地32.1億、20.7億、20.7億、17.0億、16.4億；花都城投、流溪資產(chǎn)投資集團(tuán)等也均有拿地。民企拿地占比小幅提升，但仍處于較低水平。全口徑拿地金額38.6億，拿地金額占比8.1%，較今年第一、二輪的不足6%小幅提升。僅當(dāng)?shù)孛衿鬂?rùn)川地產(chǎn)聯(lián)合華潤(rùn)置地以38.6億拍得1宗地，未見主流民企拿地。國(guó)、民企拿地意愿低下，城投拿地占比有所提升。城投全口徑拿地金額128.0億，拿地金額占比26.7%，較今年第二輪的14.9%有所提升。廣州城投、高新區(qū)投資、南沙開發(fā)建設(shè)集團(tuán)、增城城投分別拿地49.9億、42.2億、35.9億、18.3億。
　　■風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。