>> 第一財經(jīng)研究院-高頻數(shù)據(jù)看宏觀：10月二手房需求增強(qiáng)，政策支撐房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展-221124
| 上傳日期： |
2022/11/24 |
大小： |
1710KB |
| 格式： |
pdf 共7頁 |
來源： |
第一財經(jīng)研究院 |
| 評級： |
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作者： |
李嘉怡 |
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2022年11月22日第一財經(jīng)中國高頻經(jīng)濟(jì)活動指數(shù)（YHEI）為0.78，相比11月15日上升0.02。在截至11月22日的一周里，“30城市商品房銷售指數(shù)”回升0.15至0.80；“8城市地鐵流量指數(shù)”下降0.02，創(chuàng)下最近半年新低。
本周唐山鋼坯價格回升趨勢不再延續(xù)，截至11月22日的價格與上周保持水平一致，過去一個月下降了2.49%，較去年同期下降了17.18%。水泥價格回落，在截至11月22日的一周下降了0.18%，過去一個月下降了0.65%，較去年同期下降了25.85%。動力煤價格繼續(xù)上升，過去一個月來上漲0.82%，較去年同期下降了3.64%。
截至11月22日的一周，央行通過公開市場凈投放資金為230億元。銀行間隔夜利率在截至11月22日的一周下降99個基點，過去一個月下降39個基點，較去年同期下降105個基點。七天回購利率過去一周下降29個基點，過去一個月來上升4個基點，較去年同期下降44個基點。
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，在10月傳統(tǒng)房屋銷售旺季中，新房銷售市場依然并不活躍，10月一、二、三線城市新房日均總成交面積為34.8萬平方米，環(huán)比和同比均在下降。其中，市場需求不足對二、三線城市新房價格有明顯影響，10月其指數(shù)同比分別下降1.3%和3.9%；一線城市新房價格同比維持較穩(wěn)定增長。在過去一年二手房價格指數(shù)持續(xù)下降，7月以來該市場需求有明顯改善。10月，一、二、三線城市二手房日均總成交面積為17.0萬平方米，同比增長65.4%。
根據(jù)截至11月21日的高頻數(shù)據(jù)，11月一、二、三線城市的新房和二手房日均總成交面積分別達(dá)到36.6萬平方米和20.6萬平方米，同比增長-28.2%和35.1%，新房市場需求依然不足。而10月住宅類商品房累計待售面積為26093.0萬平方米，累計同比增速較上月加快了1.0個百分點至16.6%，今年以來該增速一直在高位。在此情況下，11月房地產(chǎn)開發(fā)積極性可能依然不高。
但值得關(guān)注的是，近期出臺的相關(guān)政策預(yù)計會對未來房地產(chǎn)市場形成有力的支撐。貸款利率方面，5年以下（含5年）以及5年以上個人住房公積金貸款利率在10月均下降了15個百分點至2.6%和3.1%，為2014年11月以后首次下調(diào)，對居民購買住房起到支持作用。同時，《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》、《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》等政策出臺，均支持了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。
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