>> 中指研究院-房地產(chǎn)行業(yè)“百城價格指數(shù)”：11月百城銷售均價，新建住宅環(huán)比下跌0.06%，同比上漲0.04%；二手住宅環(huán)比下跌0.21%，同比下跌0.64%；50城租賃均價，普通住宅環(huán)比下跌0.49%，同比下跌3.09%-221201
| 上傳日期： |
2022/12/1 |
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| 格式： |
pdf 共17頁 |
來源： |
中指研究院 |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)1對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為16190元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，跌幅較上月擴大0.05個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，22個城市環(huán)比上漲，57個城市環(huán)比下跌，21個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.04%，漲幅較上月收窄0.02個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15911元/平方米，環(huán)比下跌0.21%，跌幅較上月擴大0.05個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，23個城市環(huán)比上漲，75個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌0.64%，跌幅較上月擴大0.13個百分點。全國50個城市住宅平均租金為36.9元/平方米/月，環(huán)比下跌0.49%，跌幅較上月收窄0.10個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，2個城市環(huán)比上漲，48個城市環(huán)比下跌。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌3.09%，跌幅較上月收窄0.54個百分點。
政策方面，11月11日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，推出16條舉措，涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務等6大方面。25日，央行決定于12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點，共釋放長期資金約5000億元。28日，證監(jiān)會新聞發(fā)言人透露在上市房企股權融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，“第三支箭”正式落地。地方層面，多地繼續(xù)發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中核心一二線城市優(yōu)化限購限貸，其余城市則聚焦調(diào)整公積金貸款政策、發(fā)放購房補貼等方面。具體來看，成都、西安優(yōu)化限購，成都重劃限購區(qū)域并對銷售方式進行完善；西安放松首套二手房購買條件并降低人才購房門檻等。杭州首套房實施“認房不認貸”，二套房最低首付比例降至40%。廈門、鄂爾多斯等出臺公積金新政，內(nèi)容涉及上調(diào)公積金貸款額度、降低首付比例及貸款利率、擴大異地公積金貸款支持范圍等。
從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，受經(jīng)濟下行壓力加大、多地疫情反復等因素影響，11月重點城市成交規(guī)模環(huán)同比繼續(xù)下降，市場仍面臨較大壓力。二手住宅方面，多地掛牌量明顯增加，11月百城二手住宅價格環(huán)比跌幅持續(xù)擴大，且核心一二線城市房價普遍下跌。租賃住宅方面，市場進入傳統(tǒng)淡季，租金整體水平繼續(xù)走低。
展望未來，全國樓市政策預計將在堅守“房住不炒”定位下，繼續(xù)延續(xù)寬松基調(diào)。供應端，或加大優(yōu)質(zhì)房企的流動性支持力度，“第三支箭”落地后房企融資將得到明顯改善，各地“保交樓”工作也將持續(xù)推進。需求端，各地因城施策力度有望加大，部分核心一二線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購限貸等政策，以進一步支持合理住房需求釋放。整體來看，樓市寬松政策逐漸顯效，但短期內(nèi)疫情形勢日趨嚴峻，經(jīng)濟下行壓力有所加大，全國樓市企穩(wěn)或仍需時日。
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