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擬發(fā)行股份+支付現(xiàn)金收購(gòu)珠海免稅100%股權(quán)：
　　12月8日公司發(fā)布公告：格力地產(chǎn)擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購(gòu)買珠海市國(guó)資委旗下珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)，本次交易完成后，珠免將成為格力地產(chǎn)全資子公司。公司擬向不超過35名投資者非公開發(fā)行股票募集配套資金，募集配套資金總額預(yù)計(jì)將超過8億元，用于存量涉房項(xiàng)目和支付交易對(duì)價(jià)、標(biāo)的公司的項(xiàng)目建設(shè)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等，目前標(biāo)的資產(chǎn)的審計(jì)、評(píng)估工作尚未完成，預(yù)估值及擬定價(jià)尚未確定。同時(shí)公司公告：格力地產(chǎn)將于12月9日復(fù)牌。
　　此前公司于2020年公告原收購(gòu)珠免計(jì)劃：
　　此前公司于2020年5月23日披露了重大資產(chǎn)重組相關(guān)事項(xiàng)公告，擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買珠免100%股權(quán)，并募集配套資金。彼時(shí)標(biāo)的資產(chǎn)的最終交易價(jià)格為122億元（股份發(fā)行價(jià)格為4.30元/股），其中以股份支付的交易對(duì)價(jià)為114億元，以現(xiàn)金支付的交易對(duì)價(jià)為8億元。后公司于2021年2月9日根據(jù)《上海證券交易所上市公司自律監(jiān)管規(guī)則適用指引第1號(hào)——重大資產(chǎn)重組》第三十八條相關(guān)規(guī)定，暫停于2020年5月23日披露的重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。
　　地理位置優(yōu)越，稀缺免稅資產(chǎn)：
　　珠免具備免稅品經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，系是國(guó)內(nèi)最早一批經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)開展免稅品銷售的國(guó)有獨(dú)資公司。珠免目前旗下免稅商店位于廣東省珠海市的拱北口岸、九洲港口岸、橫琴口岸、灣仔口岸、港珠澳大橋珠港、珠澳口岸、中山港口岸、南寧吳圩機(jī)場(chǎng)口岸、天津?yàn)I海機(jī)場(chǎng)口岸和內(nèi)蒙古鄂爾多斯機(jī)場(chǎng)口岸等口岸，銷售商品涵蓋煙類、酒類、香水化妝品、食品、精品等多個(gè)品類。根據(jù)公司公告，2019年、2020年、2021年，珠免實(shí)現(xiàn)營(yíng)收26.6億、12.7億元、19.06億元，歸母凈利潤(rùn)7.36億、1.32億元、5.28億元。原股權(quán)結(jié)構(gòu)：珠海市國(guó)資委持有免稅集團(tuán)77%股權(quán)，城建集團(tuán)持有免稅集團(tuán)23%股權(quán)。免稅集團(tuán)的控股股東和實(shí)際控制人均為珠海市國(guó)資委。若資產(chǎn)重組順利落地，格力地產(chǎn)有望切入免稅賽道分享行業(yè)紅利，且持續(xù)受益于珠港澳大灣區(qū)廣闊發(fā)展前景。
　　投資建議：建議關(guān)注格力地產(chǎn)。
　　本次重組系國(guó)企改革升級(jí)，若資產(chǎn)重組成功，格力地產(chǎn)有望切入免稅新軌道，且利潤(rùn)有望顯著增厚，建議關(guān)注。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：資產(chǎn)重組進(jìn)度不及預(yù)期，疫情反復(fù)影響免稅等。