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日前，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為明年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展定下基調(diào)：扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。至此，行業(yè)供給側(cè)利好盡出，政策體現(xiàn)出“放松—定調(diào)—全力支持”三步走；資金用途貫穿“項(xiàng)目—房企—行業(yè)”，由表及里滿足多方需求；融資渠道“信貸—債券—股權(quán)”三箭齊發(fā)。
　　政策變化：“放松—定調(diào)—全力支持”三步走
　　2022年四季度以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)融資政策密集推出，各類融資渠道不斷打通，融資資金大規(guī)模釋放。從政策釋放走向來(lái)看，大致遵循“放松—定調(diào)—全力支持”的路徑。
　　放松—11月8日，交易商協(xié)會(huì)率先放出“第二支箭”，推動(dòng)民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資，多家民企在增信模式的支持下成功發(fā)行債券。隨后多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布“金融16條”措施，半個(gè)月內(nèi)萬(wàn)億級(jí)信貸意向資金快速與房企匹配。11月28日證監(jiān)會(huì)推出股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化的5項(xiàng)措施，30余家上市房企公布股權(quán)融資計(jì)劃。
　　定調(diào)—在各項(xiàng)放松政策下，融資資金到位及時(shí)且迅速，說(shuō)明資金供給、需求雙方均對(duì)以上措施做出了積極相應(yīng)，也為明年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展基調(diào)的定調(diào)做好了鋪墊。12月16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定提到：滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。
　　全力支持—在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)的基礎(chǔ)上，央行、證監(jiān)會(huì)、銀保監(jiān)會(huì)陸續(xù)發(fā)聲，從不同方面改善行業(yè)融資需求，化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。自此可以看出兩個(gè)信號(hào)，一是融資覆蓋面的廣泛性，明年將繼續(xù)支持保交付項(xiàng)目、房企合理需求、及收并購(gòu)等方面的融資；二是融資資金的持續(xù)性，明年各渠道資金將繼續(xù)保持積極投放的節(jié)奏，滿足各方合理需求，支持行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。