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事項(xiàng)：
　　1月5日晚，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制。同日，住建部部長(zhǎng)倪虹在接受央視專訪時(shí)表示，對(duì)于購(gòu)買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對(duì)于購(gòu)買第二套住房的，要合理支持。
　　國(guó)信地產(chǎn)觀點(diǎn)：1）在原階段性政策常態(tài)化延續(xù)的基礎(chǔ)上增補(bǔ)了細(xì)節(jié)，設(shè)立了相對(duì)寬松的退出機(jī)制。2）住建部部長(zhǎng)的發(fā)聲強(qiáng)化需求端政策放松預(yù)期，銷售筑底回暖可期。3）投資建議：重申地產(chǎn)股趨勢(shì)性大機(jī)會(huì)，后續(xù)政策放松將持續(xù)演繹，強(qiáng)烈建議買入。我們看好三條主線：①久經(jīng)考驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)房企；②接近“上岸”的困境反轉(zhuǎn)型標(biāo)的；③受地產(chǎn)拖累的物業(yè)板塊。核心推薦保利發(fā)展、萬(wàn)科A、金地集團(tuán)、招商積余。4）風(fēng)險(xiǎn)提示：①后續(xù)政策落地不及預(yù)期；②疫情等因素致行業(yè)基本面超預(yù)期下行；③房企信用風(fēng)險(xiǎn)事件超預(yù)期沖擊。
　　投資建議：
　　重申地產(chǎn)股趨勢(shì)性大機(jī)會(huì)，后續(xù)政策放松將持續(xù)演繹，強(qiáng)烈建議買入。我們看好三條主線：①久經(jīng)考驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)房企；②接近“上岸”的困境反轉(zhuǎn)型標(biāo)的；③受地產(chǎn)拖累的物業(yè)板塊。核心推薦保利發(fā)展、萬(wàn)科A、金地集團(tuán)、招商積余。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　1、后續(xù)政策落地不及預(yù)期；2、疫情等因素致行業(yè)基本面超預(yù)期下行；3、房企信用風(fēng)險(xiǎn)事件超預(yù)期沖擊。