>> 中信期貨-房地產(chǎn)需求端政策放松效果跟蹤-230108
| 上傳日期： |
2023/1/9 |
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| 格式： |
pdf 共20頁 |
來源： |
中信期貨 |
| 評級： |
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作者： |
鄭非凡 |
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核心觀點(diǎn)：央行建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，本周商品房銷售同比轉(zhuǎn)正
中央重點(diǎn)政策方面：（1）人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。本次政策可以看作是去年930政策的延續(xù)，不同點(diǎn)在于去年政策是階段性政策，而本次出臺的政策將是長效機(jī)制，這意味著改善居民剛需成本將成為接下來一年房地產(chǎn)重要的政策方向。此外，當(dāng)前在70城中滿足條件的城市有38個，相較上一次滿足條件的城市要多出15個，側(cè)面反映出來當(dāng)前房價下行壓力較大，需要出臺更多需求端有力的政策來實(shí)現(xiàn)房價穩(wěn)定的目標(biāo)，進(jìn)而改善商品房銷售疲弱的狀況。（2）住建部部長提出對于購買第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來。考慮到疫情以來居民收入增長承壓，若想要帶動居民購房意愿，當(dāng)前降低購房成本的重要性比較高，預(yù)計后續(xù)會有更多政策跟進(jìn)。
地方重點(diǎn)政策方面：東莞全域首套首付比例最低降至2成。東莞作為強(qiáng)二線城市中第一個下調(diào)首付比的城市，反映當(dāng)前房市壓力較大，而該政策也意味著后續(xù)其他二線城市將有望跟隨出臺相關(guān)政策。
隨著疫情最嚴(yán)重的時間逐漸過去，前期因疫情積壓的需求在近期集中釋放，帶動房地產(chǎn)銷售有所回暖，本周商品房成交同比去年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正。從近期強(qiáng)二線城市持續(xù)出臺寬松政策可以預(yù)期，一季度商品房成交有望顯著回升。
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