>> 東方證券-房地產(chǎn)行業(yè)2023年第5周地產(chǎn)周報：1月百強(qiáng)銷售降幅未收窄，集中供地政策有望優(yōu)化-230208
| 上傳日期： |
2023/2/8 |
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| 463KB |
| 格式： |
pdf 共15頁 |
來源： |
東方證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
趙旭翔 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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本周市場回顧。第5周房地產(chǎn)板塊指數(shù)強(qiáng)于滬深300指數(shù)，弱于創(chuàng)業(yè)板指。房地產(chǎn)板塊較滬深300指數(shù)相對收益為0.2%。滬深300指數(shù)報收4141.63，周度漲幅為1.0%；創(chuàng)業(yè)板指數(shù)報收2580.11，周度漲幅-0.2%；房地產(chǎn)板塊指數(shù)報收3060.11，周度漲幅為-0.7%。
本周行業(yè)要聞。國務(wù)院總理李克強(qiáng)：要有效防范金融市場異常波動風(fēng)險，及時穩(wěn)妥處置中小金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)、網(wǎng)貸等風(fēng)險。財政部：2022年國有土地使用權(quán)出讓收入同比下降23.3%。證監(jiān)會：在促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展等重點領(lǐng)域推出更多務(wù)實舉措。自然資源部：印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》，優(yōu)化完善集中供地政策。深房中協(xié)：嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員參與違規(guī)利用經(jīng)營貸。湖南：長沙和其他城市首付比下限分別降至首套30%/20%、二套40%/30%。南京：提出促進(jìn)合理住房需求釋放。溫州：個人首次購房給予0.6%補(bǔ)貼。廈門：人才引進(jìn)最高可給130萬元住房補(bǔ)貼。山東、天津出臺一系列促進(jìn)住房消費(fèi)政策。洛陽：首套房首付比例降至20%，鼓勵銀行逐步降低二套房首付比例。清遠(yuǎn)、鹽城、宜昌優(yōu)化公積金政策。
第5周新房、二手房銷售量較春節(jié)雙周均增加。第5周44大新房銷售為2.7萬套，較春節(jié)雙周增加2.2%；21城二手房銷售1.6萬套，較春節(jié)雙周增加51.6%；一線城市新房、二手房交易較春節(jié)雙周分別下降18.6%、上升75.6%；二線城市新房、二手房交易較春節(jié)雙周分別增加4.5%、增加47.8%。庫存量較第4周下降，庫銷比較第4周上升。截至第5周，20大城市庫存為116.4萬套，較第4周減少6572套；庫銷比為16.9個月，較第4周增加0.4個月。本周土地市場出讓熱度較春節(jié)雙周下降。第5周36大城市合計成交土地6塊。土地出讓金減少。2023年第5周36大城市土地出讓金為22.2億元，較春節(jié)雙周減少76.7億元。平均溢價率下降。第5周36大城市土地成交平均溢價率0.1%，較春節(jié)雙周下降0.7個百分點。
重點公司公告。新城控股、綠地控股、金科股份、陸家嘴、華僑城A、大悅城、格力地產(chǎn)、首開股份、中交地產(chǎn)等公司發(fā)布2022年度業(yè)績預(yù)告。萬科A、新城控股、中南建設(shè)發(fā)布1月份經(jīng)營簡報。藍(lán)光發(fā)展發(fā)布退市風(fēng)險警示。榮盛發(fā)展定增獲中國證監(jiān)會受理。
投資建議與投資標(biāo)的
本周新房和二手房備案數(shù)據(jù)均較春節(jié)雙周回升，部分原因在于春節(jié)假期影響下數(shù)據(jù)錄入存在延遲?？藸柸饠?shù)據(jù)顯示1月百強(qiáng)房企單月銷售金額和面積同比下降32%/36%，前值-31%/-34%。1月銷售數(shù)據(jù)受春節(jié)期間成交低迷影響較大，一方面房企推盤供貨意愿和信心不足，另一方面反映節(jié)前寬松政策對需求端提振效果并不明顯。從結(jié)構(gòu)上看，央國企和民企的市場分化進(jìn)一步加劇，TOP30房企中央國企銷售同比增長0.5%，民企和混合所有制房企同比下降36.5%。本周土地市場成交仍舊低迷，自然資源部印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》，其中對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”，集中供地政策將優(yōu)化。需求端政策放松態(tài)勢延續(xù)，山東、天津、南京等地經(jīng)濟(jì)提振文件都重點提及了促進(jìn)住房消費(fèi)措施，湖南除長沙外首付比下限降至首套20%、二套30%，廈門人才引進(jìn)最高給予130萬元住房補(bǔ)貼等。我們認(rèn)為當(dāng)前需求端政策邏輯是在“房住不炒”底線之上盡可能釋放此前被抑制的合理住房需求，但并非不計代價刺激炒房或“大水漫灌”。基本面弱復(fù)蘇的趨勢仍將延續(xù)，看好能夠穿越本輪周期的企業(yè)，看好央國企和穩(wěn)健經(jīng)營的高評級民企在當(dāng)前競爭格局中的相對優(yōu)勢，同時看好迅速成長且信用受損較小的物管和商管行業(yè)。
風(fēng)險提示：地產(chǎn)逆周期政策不及預(yù)期。銷售大幅下滑。房企信用風(fēng)險進(jìn)一步擴(kuò)大。
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