>> 德邦證券-周觀REITs2023年2月第2周：嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT上市，REITs市場(chǎng)上漲-230211
| 上傳日期： |
2023/2/12 |
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pdf 共11頁(yè) |
來(lái)源： |
德邦證券 |
| 評(píng)級(jí)： |
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作者： |
吳開(kāi)達(dá),肖峰 |
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嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT上市。首只民企倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REITs嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT于2023年2月8日在上海證券交易所上市。嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT在發(fā)行期獲得投資者的高度認(rèn)可。計(jì)劃募集總額17.57億元，份額5億份，戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者各占比70%、21%、9%。嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT上市當(dāng)日換手率為33.22%，發(fā)行價(jià)為3.514元/份，上市當(dāng)日收盤價(jià)3.92元，較發(fā)行價(jià)漲幅超11%。
本周REITs市場(chǎng)上漲，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT（1.68%）領(lǐng)漲。本周（2023.2.6-2023.2.10）REITs指數(shù)上漲，其中REITs指數(shù)上漲（0.216%）收于120.42點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs指數(shù)下跌（-0.28%）收于110.07點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)上漲（0.51%）收于126.64點(diǎn)。本周平均漲幅為0.15%，其中，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT（1.68%）領(lǐng)漲。相對(duì)發(fā)行價(jià)來(lái)看，平均漲幅20.42%，其中，華安張江光大園REIT（42.24%）、鵬華深圳能源清潔能源REIT（38.57%）和中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT（38.19%）較發(fā)行時(shí)價(jià)格漲幅位列前三
本周REITs成交活躍度上升。本周24只公募REITs平均換手率1.32%，成交金額平均值4.36億元，成交量0.89億份；上周平均換手率1.21%，成交金額平均值4.09億元，成交量0.82億份。24只公募REITs周度成交金額為21.78億元，成交量為4.46億份，較此前一周環(huán)比變化（6.46%）和（8.43%），對(duì)應(yīng)上市以來(lái)歷史分位水平分別為96.34%、96.34%；周度換手率為1.32%，對(duì)應(yīng)上市以來(lái)歷史分位水平為52.44%。
本周園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs成交活躍。本周園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs達(dá)成最大成交金額6.92億元，較此前一周環(huán)比上漲（53.46%），生態(tài)環(huán)保、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、能源基礎(chǔ)設(shè)施和保障性租賃住房REITs本周成交金額分別為1.91、6.92、6.11、2.85、0.71和1.96億元，較此前一周分別環(huán)比150.00%、53.46%、45.10%、52.93%、11.33%和59.80%，區(qū)間日均換手率分別為1.89%、1.81%、1.04%、0.63%、0.98%和1.76%。發(fā)行至今，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、能源基礎(chǔ)設(shè)施和保障性租賃住房公募REITs累計(jì)成交金額分別達(dá)299.18、113.98、302.16、166.03、29.733和32.665億元，累計(jì)成交量分別為78.16、16.71、30.16、39.66、3.79和10.46億份。
本周園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施與能源基礎(chǔ)設(shè)施REITs估值較高，華夏中國(guó)交建REIT與平安廣州廣河REIT估值相對(duì)較低。對(duì)比中證ABS估值，截至2023.02.10，華夏中國(guó)交建高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（REITs估值8.6/ABS估值10.38)、平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（REITs估值11.75/ABS估值14.95）估值相對(duì)較低。
風(fēng)險(xiǎn)提示：REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)項(xiàng)目未來(lái)經(jīng)營(yíng)情況具有不確定性；募集說(shuō)明書(shū)中測(cè)算的未來(lái)現(xiàn)金流可能無(wú)法準(zhǔn)確反應(yīng)實(shí)際情況；募集發(fā)行進(jìn)度不及預(yù)期。
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