>> 萬聯(lián)證券-房地產(chǎn)行業(yè)周觀點(02.20-02.26)：不動產(chǎn)私募基金試點，行業(yè)銷售持續(xù)回升-230228
| 上傳日期： |
2023/2/28 |
大小： |
2232KB |
| 格式： |
pdf 共18頁 |
來源： |
萬聯(lián)證券 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
潘云嬌 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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行業(yè)核心觀點：
房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，在疫情管控放松的背景下，宏觀經(jīng)濟的修復(fù)仍離不開地產(chǎn)的企穩(wěn)，預(yù)計政策面仍以寬松為主。地產(chǎn)在經(jīng)歷了一年半快速下行期后，供給已降至接近中長期均衡水平，繼續(xù)下降的空間有限，政策不斷疊加下有望驅(qū)動行業(yè)走出困境。建議關(guān)注（1）均好型頭部房企以及深耕高能級城市的區(qū)域類房企；（2）融資政策放松下具有資源整合或風險化解能力的房企；（3）優(yōu)質(zhì)的頭部物業(yè)管理公司。
投資要點：
上周行情回顧：上周，申萬一級行業(yè)房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.94%，滬深300指數(shù)上漲0.66%，板塊表現(xiàn)優(yōu)于大市。2023年以來，房地產(chǎn)行業(yè)上漲1.01%，滬深300指數(shù)上漲4.89%，板塊表現(xiàn)略弱于大市。
重點政策要聞：（1）中國2月1年期貸款市場報價利率(LPR)為3.65%，上月為3.65%;5年期以上LPR報4.3%，上月為4.3%，1年期和5年期均維持不變；（2）證監(jiān)會啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點，支持不動產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。不動產(chǎn)私募投資基金的投資范圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業(yè)經(jīng)營用房、基礎(chǔ)設(shè)施項目等；（3）多地繼續(xù)調(diào)整購房政策：常州市階段性降低首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，揚州市出臺8條措施支持住房需求，包括放寬新房購買條件、完善二手房交易政策等。
行業(yè)基本面情況：2月12日-2月19日當周，30大中城市商品房成交量持續(xù)上漲，當周成交264.11萬平方米，環(huán)比增長4.51%，其中，一線城市成交61.63萬平方米，二線城市成交138.31萬平方米，三線城市成交64.17萬平方米。14大中城市二手房成交面積四周滾動同比上漲67.33%，其中一線上漲39.98%，二線上漲72.24%，三線上漲144.17%；年初至今累計成交面積同比上漲31.60%，其中一線下滑7.19%，二線上漲30.67%，三線上漲132.08%。百城住宅類土地供應(yīng)建面為286.8萬平方米，四周滾動同比下降75.9%，年初至今累計同比下降34.92%，其中二線城市下降17.60%，三線城市下降40.49%。上周，杭州、蘇州完成2023年第一批地塊出讓，其中，杭州出讓宅地13宗，總成交額182.2億元，蘇州出讓宅地11宗，總成交額140億元，廣州掛牌2023年首批次地塊，共8宗供地，總建筑面積156.6萬方。
重點公司動態(tài)：房企定增持續(xù)推進中，華發(fā)股份、大名城等發(fā)布股票發(fā)行預(yù)案修訂稿，中交地產(chǎn)發(fā)布定增預(yù)案等。
風險因素：消費者信心修復(fù)不及預(yù)期、政策放松力度不及預(yù)期、房價超預(yù)期下跌、房企盈利能力大幅下降等
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