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本周政策情況：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，長(zhǎng)沙限售放松。本周23年政府工作報(bào)告表態(tài)有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求；住建部部長(zhǎng)倪虹指出要提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，平穩(wěn)健康發(fā)展。地方層面，本周長(zhǎng)沙限售放松，深汕特別合作區(qū)限購(gòu)取消、限售放松。
　　本周基本面情況：成交表現(xiàn)波動(dòng)改善，推盤規(guī)模邊際回落。根據(jù)房管局及克而瑞數(shù)據(jù)，本周60城新房成交面積環(huán)比-20.8%，同比+7.4%，2023年3月前9天日均成交面積同比+3.1%；本周13城二手房單周成交環(huán)比-2.7%，同比+62.4%，23年3月前9天日均同比+60.6%。推盤方面，11城單周商品房推盤面積環(huán)比下降35.3%，同比下降42.2%，23年3月前9天推盤面積同比上升89.7%。本周11城商品房批售比（移動(dòng)平均3個(gè)月）為0.97，環(huán)比下降0.03，11城去化周期為25.75個(gè)月，環(huán)比小幅上升。
　　本周土地情況：土地成交量下滑，出讓金逐步回升。23年第10周商住土地成交面積環(huán)比下降55.7%，出讓金環(huán)比下降90.1%，溢價(jià)率為2.4%，環(huán)比持平。23年前10周（2022.12.26-2023.3.5），商住土地累計(jì)成交面積同比下降14.5%，出讓金同比上升0.3%，其中一線城市商住土地累計(jì)出讓金同比下降50.7%，二線城市出讓金累計(jì)同比上升59.5%，三線城市出讓金累計(jì)同比下降17.3%。
　　開發(fā)板塊觀點(diǎn)：成交規(guī)模邊際波動(dòng)，關(guān)注市場(chǎng)熱度趨勢(shì)。本周新房及二手房成交規(guī)模較上周均有一定下降，近期長(zhǎng)三角及西部市場(chǎng)調(diào)研也反饋3月初市場(chǎng)熱度較2月略有下降，但仍明顯高于22年水平。2月的高增速一定程度上受疫情積壓需求、返鄉(xiāng)置業(yè)需求及低基數(shù)影響，存在季節(jié)性因素，隨著這一部分需求消化完畢，市場(chǎng)成交規(guī)模出現(xiàn)波動(dòng)。而從市場(chǎng)情緒來看，22Q4以來供需兩端政策持續(xù)出臺(tái)，購(gòu)房成本及門檻的下降對(duì)居民觀望情緒有所消解，調(diào)研反饋部分樓盤加推價(jià)格趨穩(wěn)，市場(chǎng)情緒存在邊際改善。住建部部長(zhǎng)倪虹表示23年工作將穩(wěn)支柱、防風(fēng)險(xiǎn)、惠民生，預(yù)計(jì)未來政策環(huán)境及購(gòu)房者信心將持續(xù)改善，推薦關(guān)注板塊及優(yōu)質(zhì)房企的投資機(jī)會(huì)。
　　本周物業(yè)觀點(diǎn)：板塊跟隨大盤大跌，估值創(chuàng)年內(nèi)新低。本周恒生指數(shù)下降6.1%，物業(yè)板塊平均下降5.6%，其中央國(guó)企龍頭下降11.0%，民企龍頭下降11.3%，物業(yè)板塊整體動(dòng)態(tài)PE9.1x，目前仍舊處于20年以來1%分位。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示?；久娌患邦A(yù)期，包括行業(yè)政策面改善力度不及預(yù)期；融資收緊；供給側(cè)改革出清影響情緒，對(duì)于市場(chǎng)情緒產(chǎn)生擾動(dòng)