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數(shù)據(jù)要點(diǎn)：
　　本周，42個(gè)主要城市新房成交面積環(huán)比下降15%，2023年累計(jì)成交面積同比下降6%。其中一線環(huán)比上升較多城市為深圳，環(huán)比上升36%。一、三線城市累計(jì)成交面積同比分別下降11%、16%，二線城市累計(jì)成交面積同比上升1%。2023年累計(jì)交易量下降較多城市包括蕪湖、莆田、寶雞，分別下降53%、45%、45%。
　　截至3月10日，13個(gè)主要城市可售面積（庫(kù)存）環(huán)比下降4%；平均去化周期14.8個(gè)月，環(huán)比下降7%。寧波和廣州去化周期環(huán)比下降較多，分別下降49%和14%，去化周期分別由上期的20.1個(gè)月和17.2個(gè)月變動(dòng)至10.2月和14.8個(gè)月。
　　本周，15個(gè)主要城市二手房交易建面上升3%。其中環(huán)比上升較多城市為金華、蘇州，分別環(huán)比上升47%、23%。2023年累計(jì)成交面積同比上升54%。2023年累計(jì)同比下降較多城市包括金華、寶雞、廈門，分別下降38%、15%、2%。
　　本周觀點(diǎn)：
　　本周莆田、柳州等地成交環(huán)比下降較多帶動(dòng)三線城市成交面積環(huán)比下降24%，較上周環(huán)比下降22pct。同時(shí)江門等城市成交環(huán)比下滑帶動(dòng)珠三角及南部區(qū)域新房成交面積環(huán)比下降24%，較上周環(huán)比下降46pct，共同影響重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比有所下滑，較上周環(huán)比下降23pct。二手房成交方面，周內(nèi)成交下滑的城市數(shù)量有所增加，寶雞、廈門分別成交環(huán)比再降5pct、20pct，帶動(dòng)重點(diǎn)城市二手房成交面積環(huán)比增速放緩6pct。
　　庫(kù)存方面，受一線城市去化周期環(huán)比下降6%，及寧波、南京等地環(huán)比下降影響，重點(diǎn)城市去化周期環(huán)比下降7%。
　　投資建議:
　　政策端加大力度支持行業(yè)企穩(wěn)回升，保障房建設(shè)措施陸續(xù)落地。本周，住建部部長(zhǎng)倪虹在采訪中表示未來工作重點(diǎn)將遵循“穩(wěn)支柱、防風(fēng)險(xiǎn)、慧民生”三方面。穩(wěn)支柱上，由于銷售端、融資端及保交樓進(jìn)度在政策端的支持下已初見改善，但在前期各類風(fēng)險(xiǎn)事件及銷售下滑等因素的影響下，市場(chǎng)主體信心恢復(fù)較慢，或仍需地方通過優(yōu)化需求端政策進(jìn)一步激發(fā)剛性及改善性住房需求，如常州取消新房2年限售期、駐馬店推行公積金貸款帶押過戶等，結(jié)合各地下降住房貸款利率、房票政策落地及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，或可共同促進(jìn)行業(yè)銷售企穩(wěn)回升。防風(fēng)險(xiǎn)上，部長(zhǎng)倪虹提出改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債狀況及滿足合理融資需求，未來融資端政策或延續(xù)“救主體”的方向，部分國(guó)央企及優(yōu)質(zhì)頭部民企流動(dòng)性壓力或有望得到進(jìn)一步緩解?；勖裆希趦蓵?huì)亦提出“解決好青年人、新市民等住房問題”，因此地方或?qū)⒓哟笤诒Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)、舊改等方面的推進(jìn)力度，部分已開展租賃住房業(yè)務(wù)，尤其是在一線及核心二線城市已有所布局的房企有望率先受益。維持行業(yè)“強(qiáng)于大市”評(píng)級(jí)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：調(diào)控政策及疫情防控政策存不確定性；公司銷售結(jié)算或出現(xiàn)波動(dòng)。