久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

經(jīng)營業(yè)績高速增長，]財(cái)務(wù)優(yōu)勢突出。2022年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入724.2億元，同比增長26.2%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤39.5億元，同比增長10.2%，業(yè)績穩(wěn)健增長。截至2022年末，公司已售未結(jié)算金額1789.7億元，可結(jié)算資源充足。截至2022年末，公司剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比分別為68.8%、62.7%、2.23，三道紅線保持綠檔。公司期末總借貸883億元，2022公司1年以中長期債務(wù)為主，債務(wù)結(jié)構(gòu)較為健康。公司融資成本持續(xù)下降，2022公司平均融資成本為4.16%，較2021年末下降0.1%，遠(yuǎn)低于同行業(yè)平均水平。
　　合同銷售逆勢增長，均衡布局五大區(qū)域?qū)崿F(xiàn)全國化拓展。2022年公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1250億元，同比增長8.7%，完成全年銷售目標(biāo)的101%，均價(jià)30200元，同比上升9.4%。2023年1-2月公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額226億元，同比增長187%。公司2023年合同銷售目標(biāo)為1320億元，可售資源2400億元，可支撐公司銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。公司已實(shí)現(xiàn)大灣區(qū)、華東、華中、北方、西部五大區(qū)域的布局，其中大灣區(qū)域銷售金額約為600億，占比47.7%；華東區(qū)域和華中區(qū)域合約銷售額占比分別為34.4%和11%，區(qū)域銷售更加均衡。
　　土儲(chǔ)優(yōu)質(zhì)且充足，新增土儲(chǔ)方式多元化。2022年公司新增土地儲(chǔ)備面積695萬平方米，全部位于一、二線城市，2022年末公司總土地儲(chǔ)備面積2845萬方，一二線城市合計(jì)占比93%。公司持續(xù)完善TOD、城市運(yùn)營、城市更新、國企合作、收并購、產(chǎn)業(yè)勾地和公開市場競拍6+1特色化、多元化增儲(chǔ)平臺(tái)，2022年新增土儲(chǔ)中，通過TOD、城市運(yùn)營、國企合作等多元化渠道增儲(chǔ)占比53%。公司成功向母公司收購廣州琶洲南TOD項(xiàng)目，并通過產(chǎn)交所摘牌方式于杭州獲得勾莊TOD項(xiàng)目，TOD模式全國化拓展實(shí)現(xiàn)了新突破。
　　越秀地產(chǎn)+越秀房托雙平臺(tái)，商業(yè)運(yùn)營能力提升。公司堅(jiān)持“商住并舉”發(fā)展戰(zhàn)略，2022年位列“中國商業(yè)地產(chǎn)TOP 100”第14名。公司擁有越秀地產(chǎn)和越秀房托雙平臺(tái)，2022年商業(yè)物業(yè)總經(jīng)營收入21.98億元。其中越秀地產(chǎn)在租物業(yè)面積86.6萬方，在建物業(yè)面積32.5萬方，2022年實(shí)現(xiàn)租金收入3.25億元。
　　盈利預(yù)測與評級。預(yù)計(jì)公司2023-2025年歸母凈利潤將保持10.2%的復(fù)合增長率?？紤]公司銷售逆勢增長，多元手段補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，發(fā)展較為穩(wěn)健，給予公司2023年0.9倍PB，目標(biāo)價(jià)15.68港元，首次覆蓋給予“買入”評級。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示。銷售不及預(yù)期，利潤率不及預(yù)期，土儲(chǔ)拓展不及預(yù)期。